- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine relativ neuwertige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte welche von der Straße aus gesehen als „Hinterhaus“ angelegt wurde. Es hat eine gehobene Ausstattung, Baujahr 2014, der Erstbezug war am 21.12.2014.
Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Strukturputz versehen, also nur streichen und einziehen.
Erdgeschoß
Beim Betreten der Wohnung findet man im Erdgeschoß den Flur -/ Dielenbereich mit ausreichend Platz für die Aufstellung einer Garderobe und eines Schuhschranks. Darauf folgt der Gäste-WC und anschließend im Flur links der Abstellraum mit angrenzendem Bereich der Wasserenthärtungsanlage und weiterer, kleiner Lagerfläche. In diesen Bereichen ist auch die Elektroverteilung mit Sicherungskästen sowie der Schaltschrank für die Sat-Anlage und das LAN Netzwerk verbaut.
Wenn man dann dem Verlauf des Flurs folgt, erreicht man einen großen, ansprechenden Wohnbereich, mit Essecke und Küche. Der Raum ist schön hell, durch 2 Fenster im Küchenbereich und 3 bodentiefen Doppeltüren, welche in den Garten auf die davorliegende Terrasse führen.
Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet, die Spülmaschine wurde 03/2024 durch eine neue (Neff) ersetzt.
Der liebevoll, angelegte Garten liegt nach hinten raus, so dass man keinen direkten Kontakt zu Terrassennachbarn hat. Im Garten befindet sich eine große Holzhütte für die Abstellung von Fahrrädern, Gartenwerkzeug Gartenmöbel usw. (Hütte hat Strom). Weiterhin gibt es einen kleinen, durch einen Zaun abgegrenzten Bereich, z.B. für die Aufstellung eines Hochbeetes oder für die Anpflanzung von Gemüse und Kräutern.
Obergeschoss
In das Ober- und Dachgeschoss gelangt man über eine mit Granit belegte Massivtreppe.
Gleich rechts im Obergeschoss, befindet sich ein Tageslicht-Bad mit großer Dusche und einem extra abgeteilten Raum für Waschmaschine und Trockner. Direkt neben dem Bad ist ein Kinderzimmer, welches zurzeit als Büro eingerichtet ist. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Blick auf die Gartenseite rundet das Obergeschoss ab.
Im Flur gibt es noch eine kleine Sitzecke und einen Abstellraum, welcher unter einer Dachschräge angeordnet ist.
Dachgeschoss
Im DG befindet sich rechts der Heizraum. In diesem ist der Gas Brennwertkessel, mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher, welcher zusätzlich über Solarthermie beheizt wird, installiert.
Links befindet sich das Dachstudio mit einer vorgelagerten überdachten Terrasse, mit Blick auf umliegende Gärten und Häuser, sowie einer im Raum platzierten Gaube mit 2 Fenstern.
Das sich im DG befindliche Bad ist rechts hinter dem Dachstudio angeordnet, für Tageslicht und Luft sorgt hier ein Dachfenster.
Ausstattung:
Energieeffizienz B
Endenergieverbrauch 72,48 kWh/(m²*a)
Fußbodenheizung
Fliesen im ganzen Haus
Wände Putzstruktur, Bäder Wandfliesen
Fenster 3-fach Verglasung
Elektr. Rollläden, nicht im DG
Einbauküche
Gäste-WC, Bäder mit Renova Nr:1 Plan WT-Unterschrank
Bad OG mit 2 Seiten- / 2 Hochschränken Renova Nr:1 / 1 Spiegelschrank Renova Nr:1 Plan
Handtuchheizkörper in Bad OG, Bad DG, Kermi Credo-Swing V mit Ventilgarnitur + Elektroheizpatrone
Bäder, WC, alle Armaturen Hans Grohe Talis S
Duschen bodeneben mit Raindance Select / ShowerTablet
2 PKW-Stellplätze
BWT Wasserenthärtungsanlage
Garten mit Hütte (B/T =380x300 cm, Wands.45mm)
Brunnen mit Pumpe, Bewässerung der Rasenflächen mit Versenkregnern
Balkonkraftwerk auf Gartenhütte
Solargestützte Warmwasserbereitung
Rauchmelder
Dachfenster mit Hitzeschutzrollos
Sat- Schüssel auf dem Dach, mit Verkabelung zu Wohn-, Schlafz. und DG.
LAN-Verkabelung in Wohn-, Schlaf-, Kinderz. und DG
Innenliegende Räume haben Fortluftventilatoren
Lage
Das Haus steht in Rüsselsheim / Königstädten.
Felder / Wald sind zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants.
Zentral gelegen zu den Städten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz u. Darmstadt
BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!
