** Reduziert - Saniertes 1-2 Familienhaus **

# Objektbeschreibung

- - Generationenhaus (Baujahr 1929)
- - Fiktives Baujahr 1995
- - komplette Kernsanierung Innen- und Außenbereich (2000-2017)
- - ca. 206 qm großes Grundstück
- - ca. 160 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- - EG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- - OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon
- - DG: 1 Zimmer, Bad
- - gepflegte Einbauküche im Landhausstil
- - 3 x moderne Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- - Öl-Zentralheizung/Fussbodenheizung (Flur + Bad EG)
- - Holz-Thermofenster
- - überdachte Terrasse im EG mit Gartenzugang
- - großer überdachter Balkon im OG
- - Objekt unterkellert (Heizraum, Abstellraum, Gewölbekeller)
- - 2 x Carport (VB 20.000,--)

Bereits ausgeführte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von 2000-2005/2017

Durchgeführte Sanierungs- bwz. Modernisierungsmaßnahmen:

Außenbereich:

- - Vollwärmeschutz
- - Haustür
- - Schornstein
- - Hauswasserleitungen
- - Dachrinnen
- - Dach
- - Drainage
- - Solaranlage uvm.

Innenbereich:

- - alle Sanitäreinrichtungen
- - alle Bodenbeläge mit Trittschall
- - alle Wände
- - Türen
- - Elektroinstallation
- - Bühne komplett ausgebaut uvm.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Einfamilien- bzw. Generationenhaus in Alfdorf.

Das Objekt wurde 1929 auf einem ca. 206 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 160 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt wurde zwischen 2000-2005/2017 Innen sowie Außen komplett kernsaniert und modernisiert, sodass es sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet und Sie hier mit keinen großen Kosten in den nächsten Jahren rechnen müssen.

Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer (gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzbar). Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es ein Tageslichtbad mit einer großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie dein extra Raum für die Waschmaschine und Trockner. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC befindet. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen auch an Regentagen ein. Weiterführen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC erwartet. Alle Räume im Haus sind lichtdurchflutet, haben einen sehr guten Schnitt und bieten optimale Stellmöglichkeiten.

Da das Objekt voll unterkellert ist, steht Ihnen auch genügend Lagerfläche zur Verfügung. Der kleine aber feine Gartenbereich bietet Ihnen eine überdachte Terrasse, eine kleine Grilleckt und Platz zum Verweilen und Entspannen. Ein Carport und ein Außenstellplatz runden unser Angebot ab.

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung

- zentrale Lage von Alfdorf
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss erreichbar
- Kita´s und Grund- u. Werksrealschule am Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-05-05
Letzte Modernisierung: 2000/2001 - Kernsanierung
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 377088