**Reduziert** Zentrumsnah. Ihr neues Zuhause in Bad Salzuflen, 1-2 Familienhaus.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Salzuflen!

Dieses charmante 1-2 Familienhaus befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Bad Salzuflen. Mit einer Wohnfläche von 127 m² und einem Grundstück von ca. 435 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die helle Küche im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Essecke. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgelegt.

Der Flur im Obergeschoss verbindet alle Räume miteinander und bietet Zugang zu einer praktischen Küche. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Garten genießen können. Ein weiteres großes Zimmer im Obergeschoss kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Böden im Obergeschoss sind mit modernen Fliesen und Klick-Vinyl ausgelegt.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein Holz-Gartenhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist teilweise gedämmt und bietet Ausbaupotential. Die Elektroleitungen wurden im Jahr 2020 erneuert und entsprechen modernen Standards. Die Treppen im Haus sind aus robustem Steinzeug gefertigt, was sie langlebig und pflegeleicht macht. Die Gasheizung von der Firma Viessmann wurde 2013 installiert und arbeitet effizient und zuverlässig. Das Haus ist flexibel nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Regelmäßige Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung im Jahr 1987, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie steht leer und ist sofort beziehbar.

Der Energiebedarf liegt bei ca. 172kWh pro m² jährlich. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses zentral gelegene 1-2 Familienhaus in Bad Salzuflen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Die regelmäßigen Modernisierungen und die gute Pflege des Hauses garantieren einen hohen Wohnkomfort. Die ruhige Lage in der Nähe der Innenstadt sowie der gepflegte Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechparter:

Olaf Welland
Immobilienmakler RE/MAX (IHK)
Mobil: +49 175 47 31 241
Email: olaf.wellandremax.de

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Ausstattung
* Bad Salzuflen, zentrale Lage zur Innenstadt
* 1-2 Familienhaus
* 4 Zimmer
* ca. 127 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 435 m²

Erdgeschoss: Flur, geräumiger Eingangsbereich, helle Küche mit Platz für eine Essecke, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer: Angenehm großes Zimmer, auch als Büro nutzbar, sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Obergeschoss: geräumiger Flur, praktische Küche, Badezimmer mit Badewanne, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, großes Kinderzimmer, auch als Gästezimmer nutzbar, schöner Balkon mit Ausblick auf den Garten, Bodenbeläge Fliesen und Klick-Vinyl

* Gepflegter Garten
* Holz-Gartenhaus, bietet zusätzlichen Stauraum
* Teilunterkellert
* Dachboden teilweise gedämmt, Ausbaupotential vorhanden
* Elektroleitungen: Neu verlegt im Jahr 2020
* Treppen aus robustem Steinzeug
* Gasheizung aus dem Jahr 2013 von der Firma Viessmann
* Nutzbarkeit: flexibel als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
* Modernisierungen: regelmäßig durchgeführt, Kernsanierung im Jahr 1987
* Sofort beziehbar, das Haus steht leer

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt in einer zentralen Lage zur Innenstadt von Bad Salzuflen, was bedeutet, dass alles für den täglichen Bedarf zeitnah zu erreichen ist. Zudem bietet die Lage beste Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und Autobahnen.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe in Deutschland. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneippkurort zertifiziert, seit 2015 als „allergikerfreundliche Kommune“.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,6 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26358