*Rendite* Modernisierte 4-Zi-Wohnung in München
895.000 €
- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Diese schöne und geräumige 4-Zimmer-Wohnung wurde 2022 modernisiert und 2023 zusätzlich teuer möbliert. Aktuell ist sie als WG an vier Mieter vermietet. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Bar, einen Abstellraum, sowie eine Essecke im Hauptbereich der Wohnung. Ein Balkon und ein großes Kellerabteil sind ebenso vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.
**Ausstattung:**
Die hochwertige Möblierung beinhaltet alle auf den Bildern zu sehende Möbel wie die Einbauschränke, Schreibtische, Regale, sowie der schönen Küche. Diese wurden im Jahre 2023 gekauft und eingebaut. Die Küche verfügt über Markengeräte, darunter: Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Diese ist ebenfalls vorhanden und verbaut.
**Sonstiges:**
Über folgenden Link erhalten Sie Zugang zu einer Online-Begehung, diese kann auch mit VR genutzt werden:
Hier für die Begehung klicken
\[https://my.matterport.com/show/?m=G158u1YBa8S\]
Bei unserem angegebenen Angebotspreis zzgl. Kaufnebenkosten, erwirtschaftet diese Wohnung eine Bruttomietrendite von ca. 4,8% p.a.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Nutzfläche: ca. 4 m²
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Bau Energieträger: 2016, Kennwert: 124,8 kWh/m²a
Anbieter-Objekt-ID: 2307144
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
AB Service & Sales
Alexander Bötsch
Immobilienvermittlung
Rosenheimer Straße 27
83607 Holzkirchen
Kontakt
Telefon: 089 / 996 507 51
E-Mail: info(at)immobilien-boetsch(.)de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 278326018
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b Gewerbeordnung (Baubetreuer)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter)
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienfachwirt
Zuständige Kammer:
IHK für München und Oberbayern
Verliehen durch:
IHK für München und Oberbayern
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Berufsrechtliche Änderungen für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter
Regelungen einsehbar unter:
https://ivd.net/2018/07/berufsrechtliche-aenderungen-fuer-immobilienmakler-und-wohnimmobilienverwalter/?cn-reloaded=1
Streitschlichtung
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München