• *Rendite* Modernisierte 4-Zi-Wohnung in München

    895.000 €

    • Wohnfläche 96 m²
    • Zimmer 4
    • Schlafzimmer 3,5
    • Badezimmer 1
    • Baujahr 1960
    • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
    • Möbliert/Teilmöbliert
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Aufzug
    • Keller
    • Aktuell vermietet

    Standort

    80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

    Beschreibung

    **Objektbeschreibung:**

    Diese schöne und geräumige 4-Zimmer-Wohnung wurde 2022 modernisiert und 2023 zusätzlich teuer möbliert. Aktuell ist sie als WG an vier Mieter vermietet. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Bar, einen Abstellraum, sowie eine Essecke im Hauptbereich der Wohnung. Ein Balkon und ein großes Kellerabteil sind ebenso vorhanden.

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG und kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden.

    **Ausstattung:**

    Die hochwertige Möblierung beinhaltet alle auf den Bildern zu sehende Möbel wie die Einbauschränke, Schreibtische, Regale, sowie der schönen Küche. Diese wurden im Jahre 2023 gekauft und eingebaut. Die Küche verfügt über Markengeräte, darunter: Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Diese ist ebenfalls vorhanden und verbaut.

    **Sonstiges:**

    Über folgenden Link erhalten Sie Zugang zu einer Online-Begehung, diese kann auch mit VR genutzt werden:

    Hier für die Begehung klicken

    \[https://my.matterport.com/show/?m=G158u1YBa8S\]

    Bei unserem angegebenen Angebotspreis zzgl. Kaufnebenkosten, erwirtschaftet diese Wohnung eine Bruttomietrendite von ca. 4,8% p.a.

    # Weitere Angaben

    Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat

    Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Nutzfläche: ca. 4 m²

    # Energie

    Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Bau Energieträger: 2016, Kennwert: 124,8 kWh/m²a

    Anbieter-Objekt-ID: 2307144

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