!RESERVIERT! Eine Immobilie zum Verlieben - Einfamilienhaus mit Garage, Partyraum und idyllischem Garten in Hecklingen sucht neue Eigentümer

**!! RESERVIERT !!**

**! Eine Immobilie zum Verlieben - Einfamilienhaus mit Garage, Partyraum und idyllischem Garten sucht neue Eigentümer !**

Wir bieten Ihnen ab sofort ein im Jahr 1920 erbautes **Einfamilienhaus (Wohnfläche ca.140 m² zzgl. Dachboden und Keller) mit großzügiger Garage inklusive darüberliegendem Dachboden, Partyraum und einem idyllischen Garten** in der Börnecker Straße in Hecklingen an.

**Altbauliebhaber** kommen hier auf Ihre Kosten - wer mit verhältnismäßig **geringem Aufwand** viel erreichen und schnell einziehen will, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden! Der **Grundriss lädt zum Wohlfühlen** **ein** und bringt **viele Gestaltungsmöglichkeiten** mit sich. **Das Herzstück ist der idyllische Garten** - hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen.

**Angaben zum Einfamilienhaus:**

Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich alle Anschlüsse sowie die Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 2018. Das Haus ist voll unterkellert.

**Raumaufteilung Erdgeschoss:**

* Eingangsbereich
* Waschküche (Rohbauzustand)
* Kellereingang
* Flurbereich
* Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
* Küche mit Einbauküche
* Bad-/Toilettenbereich mit bodenebener Dusche und Badewanne inklusive Badezimmerschränke

**Raumaufteilung Dachgeschoss:**

* Gästetoilette (Rohbauzustand)
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (als Ausbaureserve zu einem weiteren Schlafraum möglich)
* Dachbodenzugang

Das Haus wurde in den 90er Jahren kernsaniert und in den letzten 10 Jahren ständig modernisiert. Der Standard ist daher gut - Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

**Angaben zu Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten:**

* **90er** Jahre Kernsanierung
* **2013** Heizungsverrohrung inkl. Erneuerung des Warmwasserspeichers
* **2013** Fenstererneuerung (doppel verglaste Kunststofffenster - straßenseitig mit Schallschutz) mit Rollläden
* **2014** Pooleinbau und Gartengestaltung inkl. Natursteinterrasse und Partyraummodernisierung
* **2014** Dacherneuerung (Kaltdach, oberste Geschossdecke ist gedämmt)
* **2016** Bodenbelags-und Malerarbeiten inkl. Baderneuerung
* **2018** Heizungserneuerung (Vaillant, Gaszentralheizung, Brennwerttechnik)
* **2023** Klinkerfassade einseitig gedämmt

**Angaben zum Grundstück:**

Das **Handtuchgrundstück** erstreckt sich insgesamt auf **1.215 m²** und ist am **Ortseingang von Hecklingen** gelegen. Es handelt sich um ein **vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet)**, welches mit dem **Einfamilienhaus** sowie einer **großzügigen Garage** und **weiterem Nebengelass** bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. **Der liebevoll angelegte Garten** **mit Pool bildet das Herzstück.** Eine **separate Einfahrt** ermöglicht die direkte Zufahrt auf das Grundstück.

**Angaben zur Lage:**

Die Immobilie befindet sich am **Ortseingang von Hecklingen** und kann daher mit Ihrer Lage glänzen. Hecklingen ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und umfasst die Ortsteile Gänsefurth, Groß Börnecke, Schneidlingen und Cochstedt. KiTa, Grundschule, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. **Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut - in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz.**

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**

* Einbauküche
* Kaminofen
* bodenebene Dusche und Badewanne
* großzügige Garage
* Nebengelass (Partyraum, Abstellmöglichkeiten, Ausbaureserve etc.)
* Einfahrt/Zufahrt
* Natursteinterrasse
* Pool

**Angaben zur Provision:**

Es wird sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Provision in Höhe von 1,5% vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten.**

**Weitere Informationen auf Anfrage.**

Der **Energieausweis** kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

**Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**