**RESERVIERT**Geräumiger Bungalow im Bauhausstil mit großem Grundstück in Ortsrandlage Altenkirchens

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Das Anwesen befindet ruhig gelegen am Ortsrand von Altenkirchen mit Wiesen und Wäldern angrenzend.

Zurückgesetzt von der Straße liegt das Haus auf einem wunderschönen Grundstück mit etwa 2380qm Fläche.
Sie betreten das Haus durch eine große, lichtdurchlässige Eingangstür und gelangen direkt in den großzügigen Eingangsbereich, der alle Bereiche miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC sowie die Treppe zum Untergeschoss. Über wenige Stufen erreichen Sie den "Schlaftrakt" des Hauses, der ein Bad mit Wanne, eine separate Dusche, ein separates WC und vier Zimmer umfasst, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer dient.

Gegenüber der Haustür, am anderen Ende des Hauses liegt das gemütliche Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Rechterhand der Haustür befindet sich das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer großen Glasfront und einer Schiebetür zum Garten / zur Terrasse ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in die Natur bietet. Ein Esszimmer mit separater Terrasse und eine Küche mit angrenzender Speisekammer vervollständigen diese Etage.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den Heizungsraum mit Öllager, einen Waschraum mit Ausgang zum Garten, ein Gästezimmer/Büro, einen "Hobbyraum", sowie weitere Abstellflächen zur flexiblen Nutzung.

Das weitläufige Gartengrundstück verfügt über einen angelegten Teich von etwa 100 qm. Dieser wird am unteren Ende von einem Bachlauf begrenzt und ist aktuell nicht mit Wasser gefüllt.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zum Zentrum, ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Der geteerte "Privatweg", welcher von der Straße aus zu erreichen ist, wird ebenso vom Nachbarn genutzt.
Von diesem Weg aus erreichen Sie die Garage, wie auch die Haustür.

# Ausstattung
Die hier angebotene, gepflegte Immobilie weist eine seinerzeit sehr hochwertige und exklusive Ausstattung auf.
Darüber hinaus finden Sie hier eine wohlfühloase mit Blick in die unverbaubare Natur. Im Anschluss an den Garten befindet sich ein kleiner Bachlauf (Mühlgraben), sowie Wiesen und Felder. In weiterem Abstand verläuft die Wied.

Das massiv gemauerte Haus wird durch eine moderne Öl-Brennwertheizung beheizt, welche aus dem Jahr 2017 stammt. Die Warmwasserversorgung wird ebenso über diese sichergestellt. Das Flachdach wurde 2011 umfassend abgedichtet und sorgt für optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Alufenster stammen aus dem Baujahr der Immobilie und sind doppelverglast.

Im Inneren des Hauses finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Parkett und Linoleum, die für eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre sorgen.

Die besondere Architektur dieser Immobilie mit verschiedenen Deckenhöhen und Ebenen verleiht einen exklusiven und eindrucksvollen Charakter.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad, WC, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Terrasse
Sockelgeschoss:
Öllager, Heizungsraum, Gästezimmer, Waschküche, mehrere Kellerräume

Auf der Terrasse mit Blick in die Natur können schöne Stunden verbracht werden.
Ihr KFZ findet in der angrenzenden Garage platz. Ebenso befindet sich in der eigenen Einfahrt Platz für weitere KFZ.
Hier erhalten Sie ein traumhaftes Grundstück mit unverbaubarer Aussicht sowie naturnaher und dennoch zentraler Lage. Diese Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihres Wohntraumes.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2388 m²

# Lagebeschreibung
In naturnaher Lage befindet sich dieses schöne Anwesen mit großem Grundstück.
Altenkirchen ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt zwischen Bonn im Westen und Marburg im Osten. Im Süden liegt Koblenz.

Altenkirchen verfügt über ein großzügiges Angebot öffentlicher Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde beherbergt Altenkirchen deren Verwaltung, wie auch die Kreisverwaltung des Kreises Altenkirchen. In der Stadt befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, die Kreismusikschule und div. Ärzte. Darüber hinaus finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, Einzelhändler, Autohäuser und eine Fußgängerzone. Für Sport- und Freizeitaktivitäten nutzen Sie das Angebot der vielen Vereine, wie zum Beispiel des Tennis- oder Badmintonvereins.

Der Bahnhof Altenkirchen führt Sie nach Siegen, Betzdorf, Hachenburg oder Limburg und ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn angebunden. Zudem erreichen Sie von hier den Bahnhof Au Sieg. Dieser liegt ca. 12 km nördlich von Altenkirchen an der Siegstrecke. Dort besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express nach Aachen, Köln oder Siegburg.

Der regionale Busverkehr bietet neben dem regulären Linien- und Reiseverkehr auch Kindergarten- und Schulfahrten an.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 463