*RESERVIERT* Gewerbe und/oder Wohnen, MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Im Angebot steht im Alleinauftrag ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit derzeit bis zu 3 Einheiten für Wohnen und/oder Gewerbe. Das Objekt ist unvermietet.
Die Immobilie liegt im Dorfkern von Schöneiche (Ortsteil von Zossen) auf einem 590 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Stallungen und ein 2-geschossiges Nebengebäude, welche zusätzliche Nutzflächen, z.B. als Lagerraum/Garagen/Werkstatt, bieten.
Aufgrund seiner breiten Zufahrt, mit großem Innenhof sowie den noch Ausbau- bzw. Modernisierungsfähigen Nebengebäuden, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet. Das Objekt scheint also ideal für diverse Handwerksbetriebe.

Das Objekt bietet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Voll- oder Teilvermietung an.

Das Gebäude wurde ca. 1904 erbaut und in den Jahren 2017-2022 grundlegend saniert/modernisiert. Zur Zeit werden das Erd- und Obergeschoss als eine Wohneinheit genutzt. Eine separate Nutzung ist jedoch möglich, da jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang verfügt. Die separate Abrechnung für 3 WE (Einbau von getrennten Strom und Wasserzählern), welche einzeln abgerechnet werden können, ist vorbereitet.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 231,37 m². Die Nutzflächen der 3 Gebäude betragen ca. 263,14 m². Aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 112,74 m², sowie die Nebengebäude mit ca. 150,40 m². Von der Gesamtwohn-/ Nutzfläche entfallen ca. 81,10 m² auf das Erdgeschoss, welches sich in 3,5 Zimmer, einem Eingangsbereich, einer Küche und ein Bad aufteilt. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, dem Eingangsbereich, einer Küche und dem Badezimmer. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 77,43 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, eine ausbaufähige Kammer, ein zentraler Flur mit offener Küche und ein Badezimmer. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt hier ca. 72,84 m².
Zudem bietet Ihnen der Spitzboden weiteren Stauraum.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.
Rückfragen können danach sehr gerne beantwortet werden.

# Ausstattung
Zu den durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen zählen:
Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Treppenhaus aufgearbeitet, neue Bäder im EG und OG, neue EBK im EG, Aufarbeitung der Fassade, Erneuerung des Sockels, Elektroinstallation im Keller und in den Nebengebäuden, Innenhof neu gepflastert.

Details im Überblick:
Ausstattung Gebäude:
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- separates Treppenhaus
- Spitzboden als Kaltdach mit Ziegel
- Putzfassade mit Stuck
- doppelverglaste PVC Fenster
- Gaszentralheizung von 2017
- Elektrik von 2017

Ausstattung EG:
- EBK inkl. Elektrogeräte von 2017, gefliest
- modernes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Wände gespachtelt oder mit Rausfasertapete versehen
- Eingang vom Treppenhaus oder Straße
- Warmwasser über Zentralheizung

Ausstattung OG:
- ohne EBK
- neues Bad mit Duschwanne, gefliest
- Laminatfußböden in den Wohnräumen und Küche
- Eingang über das Treppenhaus
- Warmwasser über Zentralheizung

Ausstattung DG:
- Eingang vom Treppenhaus
- zentraler Flur, gefliest und mit offener EBK inkl. Elektrogeräten
- älteres Bad mit Duschwanne, gefliest
- Warmwasser über Boiler
- Wohnräume mit Laminatfußboden und mit Styroporverzierungen an den Decken
- Wände teilweise glatt oder strukturiert gespachtelt

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Hausgeld: 250,00 €

Käuferprovision: 7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision zahlbar nach KV-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Wohnfläche: ca. 231,37 m²
Nutzfläche: ca. 263,14 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Büroteilfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Schöneiche ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming, ca. vier Kilometer vom Zentrum Zossen entfernt und mit guter Anbindung an die Großstadt Berlin. Zur Stadt Mittenwalde sind es ca. 7 Kilometer. Hier ist auch der Autobahn-Anschluss auf die A13 gegeben.

Der Ortsteil verfügt über einen familiären und dörflichen Charakter und ist geprägt durch Einfamilienhäuser, kleineren Mehrfamilienhäusern und eine Vielzahl von Bauernhöfen.
Direkt im Ort befindet sich eine Kita. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Zossen und Mittenwalde. Genauso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Behörden.

Über die Buslinie 790 und den Rufbus R778 ist Schöneiche ebenfalls an den ÖPNV angebunden. So benötigen Sie nach Zossen mit dem Bus nur 15 min. Über die B96 hat man eine sehr gute Anbindung nach Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur ca.27 km entfernt.

Zur Stadt Mittenwalde sind es ca. sieben Kilometer. Hier befindet sich auch die Autobahnauffahrt auf die A13.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Achtung:
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Die Käufer verpflichten sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 7,14 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt an uns zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1162-T