***reserviert***Immenhausen - modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhafter Dachterrasse
289.000 €
- Wohnfläche 186 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 641 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage von Immenhausen.
EG: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, kleines Bad mit Dusche
OG: 4 Zimmer, modernes Bad mit freistehender Wanne und Dusche, offene Treppe als Zugang zum DG
DG: offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Gäste-WC, Abstellkammer, Kaminofen mit Brennkassette.
KG: voll unterkellert, 3 Kellerräume, Waschküche, Vorratsraum
Gas-ZH aus 1998, Rohre und Leitungen teilweise 2007, Dacheindeckung 1994, Glasfaseranschluss auf jeder Etage.
# Ausstattung
Traumhaus für die gehobenen Ansprüche.
In dieser Immobilie wurde im Jahr 2007 ein ganz besonderes Wohnkonzept umgesetzt.
Man gelangt über einige Natursteintreppenstufen in den Eingangsflur des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, wobei einige Räume derzeit auch direkt über den Hausflur betreten werden können.
Diese Einheit bietet auf ca. 66m² 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und ein kleines Duschbad.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch umfangreiche Sanierung und Modernisierung zu einer Einheit mit dem Dachgeschoss verschmolzen wurde (ca. 120m²).
Im OG sind 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, optisch getrennter Toilette und ebenerdiger Dusche. Die Badezimmermöbel verbleiben im Objekt. Im Bereich vor dem Doppelwaschbecken wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Über ein offenes Treppenkonzept gelangt man in das Areal des Dachgeschosses. In diesem loftähnlichen Bereich finden eine Gäste-Toilette, eine offene Einbauküche, ein Essbereich und ein großzügiger Wohnzimmerbereich mit Kaminofen Platz. Ebenfalls betritt man von hier aus die einladende Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Ein Splitklimagerät sorgt im Dachgeschoss für angenehme Kühle bei sommerlichen Außentemperaturen.
Der umlaufende, sehr gepflegte Garten mit 2 Gartenhäusern bietet viel Platz und Möglichkeiten. Die Gartenpflege wird von einem Mähroboter unterstützt. Ein Carport mit 3 Stellplätzen rundet das Immobilienangebot perfekt ab.
OG und DG wurden im Jahr 2007 komplett umgebaut und modernisiert.
Im EG sind Renovierungsmaßnahmen nötig.
Gas-ZH aus 1998, Rohre und Leitungen teilweise 2007, Dacheindeckung 1994, Glasfaseranschluss auf allen Etagen vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nahe des Bahnhofes von Immenhausen, in einer ruhigen Wohnstraße. Im Ort findet man alle Bereiche des öffentlichen Lebens. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man erreicht die Stadt Vellmar mit dem Auto oder den ÖPNV in wenigen Minuten, die Stadt Kassel in ca. 20min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Zentrum 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 259.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 288
Rechtliche Angaben
raum34 Immobilien Kassel
Inh. Sirka Hofmann-Ferrer
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Telefon: 0561/20866130
Telefax: 0561/20866131
E-Mail: hofmann@raum34-kassel.de
Inhaberin: Sirka Hofmann-Ferrer
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Kassel, Kurt-Schumacher-Straße
29, 34117 Kassel, Telefon: 0561/787-7065
Impressum
raum34 Immobilien Kassel
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Inhaberin
Frau Sirka Hofmann-Ferrer
Telefon:0561-20866130
E-Mail: kontakt@raum34-kassel.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c
ausgestellt von der Stadt Kassel Kurt-Schumacher-Straße 29-31
34117 Kassel
Berufshaftpflicht: Für Immobilienmakler, Hiscox Europe Underwriting Limited Arnulfstraße 31 80636 München
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma raum34 Immobilien Kassel ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma raum34 Immobilien Kassel grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier der Link zu unserer Datenschutzerklärung:
https://raum34-kassel.de/datenschutzerklaerung/
raum34 Immobilien Kassel
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Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
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Telefax: 0561/20866131
E-Mail: hofmann@raum34-kassel.de
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Die Firma raum34 Immobilien Kassel ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma raum34 Immobilien Kassel grundsätzlich nicht teil.
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