***Reserviert*** Luxuriöse barrierefreie Wohnung mit Personenaufzug

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten, behindertengerechten Wohnung, die ein Höchstmaß an Komfort und moderner Ausstattung bietet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt und verfügt über alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Die Haustür der Wohnung führt in einen langen Flur, der in jeden weiteren Raum führt. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Eine schön helle Küche, ein Wohnzimmer mit einem anschließenden geschlossenem Balkon und zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer. Die Zimmer haben jeweils in 2023 neu eingesetzte große Fenster, die genug helles Licht in die Wohnung einlassen aber auch mit den dazugehörigen Jalousien reguliert werden könnten.

Die Wohnung wurde 2023 komplett kernsaniert, welche das Leben vereinfachen. Alle Türen der Wohnung sind ca. 1 m breit und der Boden ist komplett mit Parkett ausgelegt, abgesehen von der Küche, dem Badezimmer und dem geschlossenen Balkon die gefliest sind.
Auch die Elektrik wurde komplett erneuert, um höchste Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Jeder Raum wurde mit einer Netzwerkdose ausgestattet, um den Anforderungen moderner Technologie gerecht zu werden.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar -- nur 2min Fußweg entfernt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch einen wunderschönen See für den Erholungsbedarf. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein Komfortables Leben mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 471€ und beinhaltet neben potentiellen Mieteinnahmen für die Garage (60€) auch

# Ausstattung
- behindertengerecht
- Tiefgarage
- Aufzug
- geschlossener Balkon
- Jalousien an neu eingebauten Fenstern
- 1m breite Türen
- Massage-Dusche
- WC Anlage extra Rollstuhlgerecht mit viel Funktionen
- EBK

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,16% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,16 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lebenstedt

Lebenstedt bietet viele und leicht zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen und Institutionen. Außerdem befindet sich im Westlichen Teil des Ortes ein ruhig gelegener und erholsamer See.
Lebenstedt ist ein ruhiger Ort, bietet aber auch gleichzeitig eine gut belebte Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3082#CX1ejv