*RESERVIERT* Vermietete Eigentumswohnung mit Wintergarten in gefragter Lage!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen des Kulturviertels von Emden! Diese gepflegte Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien liegt in der beliebten und zentralen Lage des Kultur viertels in 26721 Emden. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zwei Zimmer und befindet sich in einem guten Zustand.

Sie verfügt über einen Kamin im Wohnbereich, einen großen Balkon als Wintergarten mit Südausrichtung, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche verfügt die Wohnung eine Einbauküche.

Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 2206 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpacht vertrag läuft bis zum 30.06.2068, mit einem jährlichen Erbbauzins von 170,80€. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Etagenheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 7872€ pro Jahr, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt nur 163€ pro Monat.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die von der zentralen Lage im Kulturviertel von Emden profitieren möchten.

**ECKDATEN**

* vermietet
* Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
* mit Einbauküche
* großer Balkon als Wintergarten
* Kamin
* Erbbauzins nur 170,80€ / Jahr
* erwirtschaftet 7872€ Kaltmiete / Jahr
* Kellerraum

**LAGEBESCHREIBUNG**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Emden selbst ist eine Stadt in der Region Ostfriesland im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen und ihre maritime Geschichte.

Die Erfurter Str. befindet sich im Emder Stadtteil Früchteburg/Kulturviertel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in näheren Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

**SONSTIGES**

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposè.

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einem Besichtigungstermin.

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

**HINWEIS**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG**

Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

**ENERGIE**

Energieausweis: Bedarfausweis

Energieverbrauch: 152,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2024-09-23

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Anbieter-Objekt-ID: HI042