* RHAUDERFEHN * Stadthaus im Herzen von Rhauderfehn

# Objektbeschreibung
*Mehrfamilienhaus, MFH, Küstennähe, Ostfriesland, Garten, Terrasse, Einliegerwohnung, Rhauderfehn, zentral, Marktplatz, Kirche, Bahnhof, Ärzte, Stadthaus *

Wir stellen Ihnen dieses Stadthaus aus dem Jahr 1933 vor. Diese Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 800 m².

Das Stadthaus teilt sich wie folgt auf:

-ERDGESCHOSS-
Einliegerwohnung
- Windfang
- Schlafzimmer
- offenen Wohn-Ess-Küchenbereich
- Bad
- Terrasse

-OBERGESCHOSS-
- Windfang
- Kaminzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Ankleidezimmer
- WC im Dachgeschoss

Wunderschönes Stadthaus im Herzen von Rhauderfehn, das Wohnhaus besticht durch ihre großzügigen hellen Räumlichkeiten.
Hauptwohnung wurde 2019 komplett renoviert:
Aus dem hellen Windfang gelangen Sie in ein einladendes Kaminzimmer, wo Sie Ihre Gäste empfangen können oder einen gemeinsamen Abend ausklingen lassen können, über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem Sie die Küche mit einer Einbauküche vorfinden. Hier befinden sich außerdem noch 2 Schlafräume sowie das Badezimmer und das Wohnzimmer. Ein großes Studio-Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss wo sich zusätzlich noch 2 Ankleidezimmer sowie eine ein WC befindet. In der kompletten Wohnung wurde hochwertiges Vinyl verlegt. Der Grüne ,schön angelegter Garten ist komplett umzäunt. Für Fahrräder oder Werkzeug finden Sie einen Geräteschuppen sowie ein Isoliertes Lagerhaus in der Größe von 4x6 m auf dem Grundstück.
Das Haus ist komplett unterkellert und in 4 etwa gleich große Räume aufgeteilt wo sich die Gaswerttherme und der Warmwasserspeicher befindet.

- EINLIEGERWOHNUNG-
Im Erdgeschoss mit separatem Eingang befindet sich eine kleine Einliegerwohnung ( zur Zeit vermietet)
mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese besteht aus Küche und Wohnzimmer in einem Raum, einem Schlafzimmer, ein Duschbad und dem Eingangsbereich. Dazu gehören ein Terrassenbereich und ein Carport.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 800 m².

*Haus, MFH, freistehend, wohnen, vermieten, kaufen , Küstennähe *

# Ausstattung
- Vinylboden
- Kunststofffenster 3 fach-verglast
- Kamin
- Garage
- Geräteschuppen
- isoliertes Lagerhaus
- komplett eingezäunt
- komplett Unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Rhauderfehn .
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten usw. erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten . Bis zur Nächstgrößeren Stadt Papenburg sind es ca. 15 Autominuten, bis nach Leer ca. 20 Autominuten

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Elisabeth Buller
Tel: 04952 - 952330
Mobil: 0151 - 46558745

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0151-46558745.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Hauptstr.34
D-26842 Ostrhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7338!;,,., (1/7338)