+++ Romantische Stadtvilla mit großem Grundstück in ruhiger, grüner Lage (Rabenstein/Sigmar) +++

# Objektbeschreibung
Die um 1914 massiv erbaute Villa bietet Ihnen ca. 132m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken. Zusätzlich ist sie unterkellert. Neben 8 Zimmer und 2 Bädern bietet die Terrasse mit Zugang zum großen Garten ein weiteres Highlight.
Durch den zeittypischen Baustil besitzt die Villa einen wunderschöne Erker und außergewöhnliche Fenster.
Das idyllische 2.818m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Ruhe mit Blick ins Grüne.
Die historische Garage bietet 2 PKW-Stellplätze. Weitere Freiplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Durch die direkte Nähe zum Pelzmühlenteich und dem Tierpark befindet sich die Villa in Bestlage von Chemnitz-Reichenbrand.

# Ausstattung
Ausstattung und Highlights:
+ Massivbau, voll unterkellert
+ Baujahr: 1914
+ Wohnfläche gesamt: ca. 132m²
+ Grundstücksfläche: ca. 2.818m²
+ 8 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ ca. 2.500m² Garten
+ ca. 20m² große Terrasse
+ ca. 8m² Wintergarten
+ historische Garage mit 2 PKW-Stellplätzen und Dachgeschoss
+ Gas-Zentralheizung in 1995 modernisiert
+ Dach und 1. Etage in 2004 modernisiert
!! positiv bestätigte Bauvoranfrage für Erweiterungsbau-Wohnfläche !!

Für einen persönliche, unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Der Energieausweis ist aufgrund des aktuellen Leerstands nicht vorhanden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust. (= 17.814,30€) zahlbar 7 Tage nach notar. Kaufvertrag

Gesamtfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 2818 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Lage in Chemnitz im westlichen Stadtteil Reichenbrand. Das große Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre und viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Unweit der Villa befindet sich der Pelzmühlenteich und der Tierpark und gestalten damit eine attraktive Wohnlage. Auch weitere Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie der Rabensteiner Wald oder der Stausee Rabenstein sind nicht weit entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und medizinische Einrichtungen. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind von der Villa aus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt liegt nur 20 Autominuten entfernt. Die BAB Anschlussstellen Chemnitz-Rottluff (A72) und Limbach-Oberfrohna (A4) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Chemnitz ist die drittgrößte kreisfreie Stadt im Freistaat Sachsen und wurde zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gewählt. Durch sie fließt der namensgebende Fluss Chemnitz. Chemnitz ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen. Aktuell zählt die Stadt ca. 247.000 Einwohner.
Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Auch die Technischen Universität Chemnitz trägt zum wissenschaftlichen Fortschritt der Stadt bei.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 8 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR_Nev_VK