++Sachsenhäuser Lifestyle vor der Tür! 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück++

# Objektbeschreibung
Citynah und familienfreundlich!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren (Erbbaugrundstück) wohnen Sie im Herzen Frankfurts und dennoch ist diese Wohnung ein ruhiger Rückzugsort. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Mainufer, dem Eisernen Steg oder in den urigen Apfelweinlokalen Altsachsenhausens. Der nächste Spielplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 116,00 m² bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen!

Die Diele führt Sie in alle Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb Ihres neuen Zuhauses. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen herrlich lichtdurchflutet. Bei Bedarf kann hier an Stelle des Essplatzes ein kleineres 4. Zimmer entstehen. Die Küche hat einen schönen Schnitt und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Blick auf die belebte Kreuzung bietet einen ganz besonderen Charme beim morgendlichen Café.
Ein kleines Highlight ist die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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# Ausstattung
• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 116,00 m² Wohnfläche
• Top-Lage in Sachsenhausen-Nord
• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1982)
• Hausgeld 545,00 Euro inklusive Rücklage
• Erbbauzins nur 158,00 Euro monatlich
• Massiver Parkettboden
• Fenster 4-fach verglast, mit Rollladen
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Duschbad & Wannenbad (neuwertig)
• Gas-Zentralheizung NEU 2023
• Personenaufzug
• Großer Kellerraum
• Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 24.000,00 EUR)
• Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
* Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich *

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen, einem begehrten Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zum Mainufer bekannt ist. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Gastronomie in Sachsenhausen ist vielfältig und umfasst traditionelle Apfelweinlokale, internationale Restaurants und gemütliche Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. In direkter Nähe finden sich zudem kulturelle Einrichtungen, darunter kleine Theater und Kunstgalerien, die das kulturelle Angebot des Viertels bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station "Lokalbahnhof" bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine optimale Mobilität ohne Auto.

Insgesamt verbindet die Wohnung urbanes Leben mit der Möglichkeit, das grüne Mainufer zu genießen, und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentralem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130952