***Saniertes Einfamilienhaus in Emden-Wybelsum***PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 2022/2023 komplett renoviert/saniert, wird derzeit zur Ferienvermietung genutzt und ist entsprechend eingerichtet. 


Neu u.a. Dachfenster, Fenster und Türen, Elektro, Heizung, Dach nebst Dachrinnen, Fliesen, Bodenbeläge, Sanitär, Pflasterung
Aussenbereich: Garage, Stellplatz, Terrasse/Rasenfläche

# Ausstattung
Aufteilung: Erdgeschoss ca. 72 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum mit Therme Dachgeschoss ca. 41 m²: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur Heizung: Gaszentralheizung, Therme Baujahr 2021 Böden Erdgeschoss: vollständig gefliest,  Böden Dachgeschoss: Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen im Bad.  Eine hochwertige Echtholztreppe führt aus dem EG ins DG.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Emden liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage im Stadtteil Wybelsum, ca. 5 km zur A 31 und ca. 8 km  bis in die Emder Innenstadt.
Die Hauptstraße durch Wybelsum verläuft von Neermoo r über Emden, Wybelsum und Rysum nach Pewsum.


Die Nordseeküste sowie der Seedeich sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.  

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.  Erbpacht 372,40 €/Jahr, Laufzeit bis 1. Oktober 2100. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI dierkt vom Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ws-26723-g61