Elegantes Wohnen: Neubauwohnung mit Terrasse und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FiV1WzTj4zR

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von etwa 55 m² verfügt, befindet sich in einer Hochparterre eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses, das erst im Jahr 2023 erbaut wurde. Durch die leicht erhöhte Lage im Hochparterre genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – es besteht keinerlei direkte Einsicht in die Wohnung.

Ein kleiner Flurbereich führt Sie nach Eintritt in die Immobilie in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Dieser verzaubert nicht nur durch seine großen Fenster, sondern auch aufgrund seines großzügigen und offenen Schnittes. Ein schöner und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik versieht den Raum mit einem gemütlichen und gleichzeitig stylischen Ambiente. Auf einer Wandseite befindet sich eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten. So können Sie mit Ihren Gästen bereits während des Kochens beisammensitzen.

Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Gerade in den Sommermonaten eine wundervolle Erweiterung des Wohnbereichs.

Abgerundet wird das tolle Mietangebot mit dem hochmodernen Badezimmer, das mit seinen sandsteinfarbenen Kacheln an Wänden und Boden nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch mit einer komfortablen Ausstattung in Form einer Walk-In-Dusche, eines WCs, eines Waschbeckens und eines Handtuchheizkörpers überzeugt.

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# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Modernes Duschbad
+ Gegensprechanlage
+ Tiefgarage
+ Keller
+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-08-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die Schülestraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heidenheim. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen kann.

In der Umgebung des Wohnhauses gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Brenzpark ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander verschiedener Altersgruppen und Familien. Hier lässt es sich gut leben und wohnen, fernab vom Trubel der Großstadt, aber dennoch mit allen Annehmlichkeiten der Stadt Heidenheim.

# Sonstiges
++ Bitte beachten Sie: Da der Wohnkomplex an einem Hang erbaut wurde, ist der Eingangsbereich des Hauses mit Treppenstufen versehen. Eine barrierefreier Zugang zur Wohnung ist über die Tiefgarage möglich, allerdings von einigen zu öffnenden Türen gesäumt. ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 21.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-UCT645