***SCHICKE NEUE MAISONETTE WOHNUNG MITTEN IN SCHOPFLOCH***

# Objektbeschreibung
Erstbezug war 2016

Profitieren Sie von einer großzügigen, gut organisierten Raumanfteilung und genießen Sie den Komfort dieser Immobile. Die Wohnung ist neuwertig, attraktiv und ca. 129 m² groß ,sehr gepflegt und schafft eine angenehme Atmosphäre über zwei Etagen. Durch die zweistufige Bauweise Können Sie den Räume effizient nutzen,es bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre.Die beide Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Privatsphäre und erhöhten den Komfort. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Die Küche ist komplett ausgestattet im Anschluss verfügen Sie über eine Speisekammer. Das Badezimmer ist ebenfalls sorgfältig eingerichtet und verfüg über eine Badewanne, Dusche,ein Waschbecken. Es gab auch ein seperates WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Das Schmuckstück der Wohnung ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über energiesparende Fußbodenheizung. Darüber hinaus stehen Ihnen auch zwei Parkplätze für Ihr Auto und ein Abstellraum zur Verfügung .
Die Umlagefähigen und nicht umlägefähigen Nebenkosten inkl. Rücklagenbildung beträgt monatlich 433.- Euro.

# Ausstattung
Energieausweis nach Verbrauch
Ausgestellt am 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Baujahr Haus: 2012
Energiequelle: Luft/Wärmepumpe
Kennwert: C
Kennziffer: 79,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,78% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Schopfloch liegt im südwestlichen Landkreis von Ansbach. Der Markt liegt in unmittelbarer Nähe zwischen Feuchtwangen und Dinkelsbühl. In ca. 10 km entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt zur A7 und in ca. 15 km befindet sich die Autobahnauffahrt zu A6.
Der Markt Dombühl ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von dort aus haben Sie auch einen direkten Bahnanschluss nach Nürnberg, der ca. 50 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnarzt), einer Apotheke, einen Lebensmittelsupermarkt und einer Bäckerei.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 888