* Schöne Alleinlage! * Toller Garten * Traumhafter Ausblick *

# Objektbeschreibung
+++ Traumhafte Alleinlage! +++

Dieses klasse Anwesen ist für sich, in einer sehr tollen Alleinlage.
Allein die Zufahrt zum Objekt ist richtig toll, denn diese ist ca. 150 mtr lang!

Das Grundstück hat eine Größe von 8953 m².
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 340 m², davon sind es ca. 95 m² Nutzfläche.
Die 3 Garagen bieten ordentlich Platz und zudem befindet sich auch eine tolle Werkstatt darin!
Der Gartenbereich vorne sowie hinten ist natürlich ein Traum, denn hier kann man alles machen, sicherlich eventuell auch eine Pferdehaltung oder oder oder....

Begeistern Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen in Westoverledingen, dieses gibt es kein zweites Mal!

Termin vereinbaren und los geht es! :-)

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 32,7 m²
- HWR 1: ca. 11,3 m²
- HWR 2: ca. 10,3 m²
- Gäste-WC: ca. 4,4 m²
- Flur Nebenausgang 2: ca. 6,9 m²
- Schlafzimmer: ca. 26,6 m²
- Bad: ca. 17,5 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 45,7 m²
- Küche: ca. 16,7 m²
- Wintergarten: ca. 20,5 m²
- Überdachte Terrasse: ca. 70 m² (davon 50 % zur Wohnfläche)

Obergeschoss

- Flur: ca. 25,8 m²
- Bad: ca. 8,2 m²
- Kind 1: ca. 11,2 m²
- Heizungsraum: ca. 8 m²
- Büro: ca. 26,3 m²
- Kind 2: ca. 14,6 m²

- Garage mit Werkstatt: ca. 65 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 10.09.2034
- Baujahr: 2002
- Endenergieverbrauch: 60,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Energieeffiziensklasse: B

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- Traumhafte Lage
- Sehr sparsame Heizungsanlage (Solvis Max Flüssiggas), unterstützt durch 8 Solarkollektoren (11 m²) auf dem Dach, inkl. Warmwasserspeicher 750 Liter
- Flüssiggastank 4600 Liter, reicht für knapp 2 Jahre, je nach Heizbedarf
- Zentralstaubsaugersystem Cyclo Vac, Anschlüsse direkt in der Wand
- Fußbodenerwärmung in Küche, Bad EG, Bad OG, Wohnzimmer & Wintergarten
- geräumige Diele/Eingangsbereich
- abgehängte Decken in der Diele & Küche, zudem mit Spots versehen
- 2-fach verglaste Fenster mit Sprossen
- 2x Hauswirtschaftsräume
- Gäste-WC
- Bad Barrierefrei
- Wintergarten beheizt + Beschattung (Markilux) & Wind-/Regenwächter
- Küche aus 2018 mit Markengeräten von NEFF
- Dunstabzug nach draußen (Abluft)
- großes Kochfeld mit Induktion
- Oben ein zusätzliches Bad
- Kleinkläranlage wieder frisch abgenommen für 10 Jahre
- Garage erbaut 2013
- 2 Garagentore elektr. Antrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Zeitnahe
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 8953 m²
Nutzfläche: ca. 73,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 60.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT-4011