++Sebnitz: Romantisches MFH mit großem Garten bietet 3 WE, 3 Terrassen, 2 Garagen & 2 Carports!++

# Objektbeschreibung
Eine passende Kap.-Anl. zu finden stellte sich bis jetzt wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen dar? Dann ist jetzt Schluss damit!

Das in friedvoller Umgebung von Sebnitz gelegene 240,5 m2 große MFH wurde 1906 erbaut & steht auf einem bezaubernden 1180 m2 großen Grundstück. Nur 600 m vom Sebnitzer Marktplatz entfernt bietet dieser Standort Ihnen & Ihren Mietern eine gute Verkehrsanbindung sowie nahgelegene Geschäfts-, Kultur- & Sportangebote.

Die 1. Wohnung des Hauses bietet Ihnen neben zwei Carports insgesamt 80 m2 Wohnfläche & vier Zimmer, die eine wohnliche Oase entstehen lassen. Ideal für Ihre individuellen Pläne ist diese Wohneinheit ab Ende 2024 zum Bezug bereit & kann somit von Ihnen vermietet werden, als friedvolles Eigenheim oder als erholsame Ferienwohnung fungieren.

Die 2. Wohnung schenkt Mietern mit 82,5 m2 & vier Zimmern, genauso wie die 3. Wohnung mit 78 m2 & drei bis vier Zimmern, ein einladendes & überaus gemütliches Zuhause. Als Krönung für derzeitige & zukünftige Mieter verfügt diese Wohneinheit über eine Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet.

Der imposante Außenbereich fasziniert durch einen wildromantischen Garten, der auf facettenreiche Art & Weise bunte Wiesen, einen gepflegten Hof, ein Gewächshaus, einen Schuppen, ein Baumhaus sowie drei romantische Terrassen harmonisch miteinander verfließen lässt.

Kurzüberblick:
-1180 m2 Grundstück mit Hof & Garten in Sebnitz
-240,5 m2 MFH mit drei Wohneinheiten
oEG – Wohnung 1: 80 m2, vier Zimmer & Tageslichtbad mit Wanne
oOG – Wohnung 2: 82,5 m2, vier Zimmer & Tageslichtbad mit Wanne
oDG – Wohnung 3: 78 m2, drei bis vier Zimmer & Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
-Wohnung 1 ist ab Ende 2024 zum Bezug bereit
-Zwei Carports (Wohnung 1) & zwei massive Garagen auf dem Grundstück (Wohnung 2 & 3)
-Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse & Gartenanteil
-Ab sofort verfügbar!

Kap.-Anl. in Sebnitz: Märchenhaftes Grundstück inkl. MFH & Eigenheimpotenzial
Eine ruhige Anliegerstraße führt Sie zu Ihrer stilvollen Hofeinfahrt. Hier werden Ihnen direkt zu Beginn rechterhand zwei Carports & geradewegs zwei Garagen eröffnet. Der idyllische Weg in Ihr MFH wird von einer Hecke umgeben & lässt so eine geborgene Atmosphäre entstehen. Im Hausflur angekommen, werden Sie von altbautypischen Fliesen & einladendem Sonnenlicht empfangen.

Im EG entfaltet sich eine charmante Wohnung, die ab Ende 2024 bezugsfrei wird & somit reizvolle Möglichkeiten, wie die Vermietung, die Nutzung als Eigenheim oder als persönliches Feriendomizil, mit sich bringt. Dieses bezaubernde Zuhause erstreckt sich über ganze 80 m2 & umfasst vier geschmackvolle Zimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das helle Wohnzimmer mit Wohlfühl-Flair ideal für familiäre Zeit geeignet ist. Die beiden zusätzlichen Kinderzimmer können je nach Lebenssituation individuell umgestaltet werden & demnach als Hobbyraum, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Wundervoll abgerundet wird die Wohneinheit durch ein Tageslichtbad inkl. Badewanne & eine langgezogene Küche.

Im OG befindet sich die 2. Wohnung, die auf großzügigen 82,5 m2 Wohnfläche ein komfortables Schlaf-, ein gemütliches Wohn- sowie zwei freundliche Kinderzimmer beherbergt. Darüber hinaus überzeugt die Wohneinheit mit einer eleganten Küche & einem hellen Tageslichtbad inkl. Wanne.

Das DG führt Sie zur 3. Wohnung: Hier erstreckt sich das Raumangebot auf 78 m2 Wohnfläche & beinhaltet ein behagliches Schlaf-, ein geräumiges Wohn- & zwei kompakte Kinderzimmer. Eine stilvolle Küche & ein Tageslichtbad mit Dusche & Wanne runden diese Wohnung zu einem optimalen Zuhause ab.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Ihr Interesse wurde geweckt & Sie wollen das MFH inkl. romantischem Garten mit eigenen Augen erleben? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-1180 m2 großes Grundstück
-Massives MFH mit drei Wohneinheiten
-240,5 m2 Wohnfläche
-Baujahr: 1906
-Denkmalschutz: Nein
-Nutzen Sie diese Immobilie als Kap.-Anl. & machen Sie aus der 1. Wohnung Ihr Eigenheim oder eine Ferienwohnung!
-Heizung: Öl, zentral
-Warmwasser: Über Heizung; In Küche über Boiler
-Anschlüsse: Zentraler Wasser- & Stromanschluss
-Abwasser: Kanal
-Fußböden: Laminat
-Stahltreppen
-Holzfenster mit Zweifachverglasung
-Dach: Asbest
-Keller: 70% unterkellert (Hobby- & Heizraum)
-Garten: Drei Terrassen (Eine pro Wohneinheit), Wiesen, Gewächshaus, Schuppen, Baumhaus & mehr!
-Gartennutzung: Jede Wohneinheit hat einen eigenen Gartenanteil
Stellplätze:

Aufteilung der Wohnungen:

EG – Wohnung 1: 80 m2 Wohnung mit vier Zimmern & Tageslichtbad mit Wanne
OG – Wohnung 2: 82,5 m2 Wohnung mit vier Zimmern & Tageslichtbad mit Wanne
DG – Wohnung 3: 78 m2 Wohnung mit drei bis vier Zimmern & Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Wohnung 1: Zwei Carports auf dem Grundstück
Wohnung 2: Eine massive Garage auf dem Grundstück
Wohnung 3: Eine massive Garage auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²

# Lagebeschreibung
Lage des Hauses

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Sebnitz & ist nur 600 Meter vom traditionsreichen Marktplatz entfernt. Umgeben von beschaulichen Häusern mit grünen Vorgärten, einer ruhigen Anliegerstraße & hochgewachsenen Bäumen, entsteht hier eine liebliche Atmosphäre, die sofort für Behaglichkeit sorgt! Die Nähe zum Stadtkern & somit zum ultimativen Tourismushotspot des staatlich anerkannten Erholungsortes verschafft Ihnen den unkomplizierten Zugang zu Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen & Freizeitmöglichkeiten. Der städtische Charme, die atemberaubende Natur & die Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz verbindet Harmonie & Dynamik – die perfekte Lebensgrundlage für Personen jeden Alters!

Die Stadt Sebnitz

Auch bekannt als die „Seidenblumenstadt“ zählt Sebnitz mit rund 9.500 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen.

Die Stadt ist für ihre prächtigen Naturbilder & ihre Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz bekannt. Hier reißen Sie Wälder, Schluchten, Felsformationen, Berge & unglaubliche Aussichtspunkte in die Wanderlust hinein & überzeugen mit einem breitgefächerten Angebot an Aktivitäten & Schwierigkeitsstufen.
Darüber hinaus ist die Stadt mit allen nötigen Standorten von Kindergärten über Schulen bis hin zu Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Touristen, Unternehmer, Paare & vor allem für Familien entsteht.

Ergänzt mit einer fortschrittlichen Infrastruktur entstehen außerdem schnelle Fahrtwege in nahgelegene Städte, wie Neustadt in Sachsen (10 km), Königstein (20 km), Stolpen (20 km), Pirna (33 km), Děčín (34 km) & Dresden (49 km).

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

-Haltestelle Markt, Sebnitz innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar, von dort mögliche Fahrten Richtung Dresden (Linie 261) & Hainersdorf (Linie T)
-Entfernung zum Busbahnhof Sebnitz ungefähr elf Minuten zu Fuß, wo Busse u.a. Richtung Dresden Hauptbahnhof (Linie 261), Bad Schandau (Linie 260), Neustadt (Linie 267) & Pirna (Linie 237) fahren
-Kurze Entfernung zum Bahnhof Sebnitz, mit Zugverbindungen Richtung Děčín & Pirna
-Nächstmögliche Autobahnauffahrten: A4 in 40 Minuten & A17 in 45 Minuten

Überblick der Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz:

-Besuch des „Touristikzentrums Sebnitz“ inkl. Naturbad, Zeltplatz & Grillplätzen
-Der Urzeitpark Sebnitz eignet sich ideal für Tagesausflüge mit der ganzen Familie
-Umfangreiches Sportangebot für Groß & Klein, z.B. Fußball, Radsport & Hockey, aber auch für Angel- & Wanderfreunde ist etwas dabei
-Im Kräutervitalbad Sebnitz können Sie Ihrem Körper eine verdiente Auszeit, mittels Massagen & Saunagängen, gönnen
-Das „Soli Vital“ Freizeitzentrum bietet auf über 3000 m² eine Kletterhalle, Kegelbahnen & ein Fitnesszentrum
-Mit einem großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten & einer Minigolfanlage stellt das Areal rund um die Forellenschenke einen wunderschönen Erholungsort dar
-Für Wintersportfreunde: Skihang im Sebnitzer Räumicht
-In der Schaumanufaktur „Deutsche Kunstblume Sebnitz“ können Sie mehr über die händische Herstellung von Kunstblumen erfahren & in der Werkstatt selbst Hand anlegen
-Vielseitige Ausflugsziele ermöglichen harmonische Wanderungen & Spaziergänge im Nationalpark Sächsische Schweiz (z.B. Basteibrücke, Festung Königstein & Felsenbühne Rathen)

# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:
1970`er
-Dacheindeckung
-Fenster
-DG-Ausbau
1990`er bis 2021:
-Elektroinstallation im EG & OG neu
1995:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Heizkörper
-Heizung
1995 bis 2020:
-Bäder komplett
1998:
-Fassade

Mieteinnahmen:

(EG) 4-Zimmer-WE mit 80 m2: 300 € p.m.
-Bis Ende 2024 vermietet, danach frei (Optionen: Selbst Bewohnen, Ferienwohnung oder zu 5 € / m2 vermieten)

(OG) 4-Zimmer-WE mit 82,5 m2: 254 € p.m.

(DG) 3 bis 4-Zimmer-WE mit 78 m2: 312 € p.m.

IST-Miete der 3 vermieteten Wohnung: 866 € p.m. bzw. 10.392 € p.a.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17/24