- Wohnfläche 494 m²
- Zimmer 32
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 713 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene 5-Parteien Mehrfamilienhaus entsteht auf einem ca. 713 m² großem Grundstück in einer der schönsten Wohngegenden von Waldperlach. Das Märchenviertel in Waldperlach gilt als eine der ruhigsten und beliebtesten Gegenden von München.
Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise und nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet.
Der Baubeginn wird im 4. Quartal starten, wobei die Fertigstellung im 1. Quartal 2025 geplant ist.
Auf dem Nachbargrundstück entsteht ein baugleiches Haus, das ebenfalls erworben werden kann. Die Häuser bilden jeweils eine eigenständige Wohnungs- Eigentümergemeinschaft.
Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und ein weiterer Raum für Mobilitätshilfen.
Jede der Wohnungen wird ein Einzelstellplatz zugeteilt und bei der Wohnunung im DG werden 2 Stellplätze zugeteilt.
Zugang zu den Wohnungen erhält man bequem und barrierefrei durch das Untergeschoss.
Die fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen entstehen auf insgesamt drei Etagen: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkonen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern inkl. Hobbyraum, eine Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils drei Zimmern, sowie das Highlight der Anlage, die Großzügig gestaltete 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Durch die besondere Bauweise des Dachs wurde die Wohnfläche optimal ausgeschöpft.
Alle Wohnungen werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Firma Grohe und Villeroy&Boch ausgestattet. Bei den Fliesen wurde die Firma Porcelaingres gewählt.
Bei der Qualität und Ausstattung macht der erfahrene Bauträger keine Kompromisse, über mehrere Referenzobjekte hat die Kreissparkasse gute Erfahrungen mit dem Bauträger gemacht. Gerne können Referenzobjekte besichtigt werden.
Lassen Sie sich die Chance auf ein Objekt nach neuestem Standard nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung eines Referenzobjektes..
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
-1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und zugehörigen 6 extra breite TG- Einzelstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox
-Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
-Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
-Großzügige licht durchflutete Wohnungen mit offenen Küchen
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
-Mindestens 1 Bad pro Wohnung mit Fenster
-Exklusive Sanitärausstattung der Marken Grohe und Villeroy & Boch
-Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in versch. Farben und Oberflächen
-Video Gegensprechanlage
-Hochwertige Alu-/ Kunststofffenster der Marke Internorm
-Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
-5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger
-Top Lage in München Waldperlach/Märchenviertel
-Ideale Infrastruktur vor der Haustür
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: März 25
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 583 m²
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Vermietbare Fläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus. In manchem Sprachgebrauch ist Waldperlach auch als das ,Märchenviertel' bekannt.
Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit.
Mit dem Bus der Linie 55 erreichen Sie die nahegelegene U5-Haltestelle Neuperlach Zentrum. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus auch zur S–Bahn Haltestelle Neubiberg Süd mit der Linie S7. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.
Der Ostpark mit seinen verschlungenen Wegen und malerischen Teichen eignet sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang. Im Sommer lockt er zum Grillen und im Winter dient er als Rodelstrecke.
Dieses Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des Münchener
Süd-Osten. Das sogenannte Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren
zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser
sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Vielfach werden ältere Häuser ersetzt durch Neubauten. Dadurch kommen auch viele Familien in die Gegend.
Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren lockt Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind per ödes oder per Rad gut zu erreichen.
Der Perlacher Forst gehört zwar offiziell nicht mehr zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.
Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter sehr begehrt, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad.
Die Wasserspiel-Landschaft sowie die weitläufige Saunalandschaft bietet für Groß und Klein etwas.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010941
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.