* Selbst Wohlfühlen * oder Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet Ihnen auf ca. 68 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist die durchdachte Gestaltung, bei der der zentrale Flur eine direkte Verbindung zu allen Räumen ermöglicht, sodass Sie die Wohnung mühelos und praktisch erschließen können. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien und bietet eine ideale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen hellen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder Ablageflächen, sodass der Eingang ordentlich und einladend bleibt. Der Flur verbindet die drei Zimmer sowie das Badezimmer und führt Sie auch zur Küche, sodass Sie von hier aus zu allen Bereichen der Wohnung gelangen. Im Flur ist an die Küche angrenzend ein Abstellraum vorhanden, an dem Sie bequem Speisen oder Putzutensilien verräumen können.

Der Wohnbereich stellt zweifellos das Herzstück der Wohnung dar.

Die Küche ist separat und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche sowie eine kleine Essecke, an der Sie bequem Ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen können. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für gängige Haushaltsgeräte ausgestattet und lässt sich problemlos nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen erweitern und einrichten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls ein großzügiger Raum, der genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie sich in aller Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte genießen. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – flexibel anpassbar je nach Ihren Bedürfnissen. Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen und gewährleisten Ihnen eine angenehme Nachtruhe.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rollos an allen neuen Dachflächenfenstern, die für optimalen Komfort und eine angenehme Lichtregulierung sorgen.

Das helle Badezimmer der Wohnung ist modern und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und lässt zusätzlich Tageslicht in den Raum, was das Badezimmer besonders freundlich und hell wirken lässt.

Neben der großzügigen Wohnfläche und der exzellenten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung auch durch ihre praktischen Extras. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge oder saisonale Utensilien bietet. Diese beiden Features erhöhen den Komfort der Wohnung erheblich und machen das tägliche Leben noch angenehmer.

# Ausstattung
- Holzkamin im Wohnzimmer
- hochwertiger Bodenbeläge (zb. Steinboden)
- Neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
- Neue Wohnungstür
- modernes Badezimmer
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl gesetzlicher MwSt. (19%)

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im Ort Breitengüßbach, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Breitengüßbach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Stadt Bamberg, wodurch es sowohl für Pendler als auch für Familien oder Ruhesuchende zu einem idealen Wohnort wird.

Das Haus steht in einer gepflegten Wohngegend, die vor allem durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre besticht. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte, in der sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und ein Kindergarten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen sind in der Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Breitengüßbach zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Wanderungen einladen. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und die malerische Landschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Bamberg, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, in nur wenigen Fahrminuten. Bamberg ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, sondern auch für seine hervorragenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, seine Gastronomie und kulturellen Angebote. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die nahegelegene Autobahn A73, ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Forchheim, Erlangen und Nürnberg.

Für Pendler, die regelmäßig in größeren Städten arbeiten, ist die Lage von Breitengüßbach ebenfalls sehr vorteilhaft. Der Bahnhof Breitengüßbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bamberg und darüber hinaus, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erheblich vereinfacht.

Insgesamt bietet die Lage in Breitengüßbach eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Wer ein komfortables Zuhause in einer grünen Umgebung sucht und gleichzeitig die Vorteile einer guten Anbindung an größere Städte genießen möchte, ist hier bestens aufgehoben

# Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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