*** Seltene Gelegenheit! Vermietetes 3-Parteienhaus in der PF-Südstadt mit attraktiver Rendite***

# Objektbeschreibung
Die Immobilie hat Potential in vielerlei Hinsicht und bietet somit eine gute Grundlage für ein solides, langfristiges Investment:

- Nutzung zur Kapitalanlage und dauerhafter Vermietung
- Selbstnutzung für große Familien
- Teilweise Selbstnutzung und teilweise Vermietung

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 188 m² verteilt auf drei Etagen und einem Grundstück von ca. 352 m² ist die Immobilie bestens geeignet für die vorgenannten Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wird nur als Gesamtobjekt veräußert.

Letzte umfangreiche Modernisierungen in allen drei Wohnungen wurden 2020/2021 durchgeführt.

An der Straßenseite sind drei Garagentore mit bis zu 4 PKW-Stellplätzen im Inneren des Gebäudes. Ein kleiner Hof befindet sich im südwärtigen Grundstücksteil an den ein L-förmiger kleiner Garten anschließt.

Erdgeschoss 68 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- separates WC

Obergeschoss 80 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- separates WC

Dachgeschoss 40 m²
- Wohn-Essraum mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
- Holzfenster/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neue Bäder in allen 3 Etagen (2020/2021)
- Öl- bzw. Gasetagenheizungen in jeder Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Pforzheimer Südstadt, einem bevorzugten und eher ruhigen Wohngebiet.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt mit ihrer guten Infrastruktur, sind aber auch sehr schnell im Grünen. Nicht weit entfernt finden Sie zum Beispiel den Pforzheimer Wildpark und viele Wanderwege zum Entspannen.

Ferner kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten aber auch zur Autobahn.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2020
Gültig bis: 09.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20241119#Bkhqnl