** Seniorenresidenz mit langfristigem Mietvertrag als rentable Investition **

# Objektbeschreibung
Das angebotene Pflegeappartement befindet sich in einem Seniorenheim im Zentrum von Großmehring und umfasst insgesamt 120 Einheiten. Ein langfristiger Mietvertrag mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber garantiert eine Mietdauer von 25 Jahren ab Beginn, mit einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. Das Apartment besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer und einer Toilette. Alle notwendigen Möbel, einschließlich eines Pflegebetts und eines Schranks, wurden vom Betreiber bereitgestellt.

Die bauliche Gestaltung der Anlage unterstützt ein modernes Pflegekonzept und bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Eine Cafeteria mit Terrasse und ein Generationenpark laden die Bewohner zum Verweilen ein. Darüber hinaus verfügt die Einrichtung über einen "Raum der Stille" im Erdgeschoss und einen hauseigenen Friseursalon im zweiten Obergeschoss. Beim Kauf des Apartments werden auch Anteile an den gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Seniorenheims erworben.

Die Warmmiete beträgt 622,16 € , abzüglich einer Mietverwaltergebühr von 7,74 € und einem Hausgeld von 53,00 €, was eine Kaltmiete von 561,42 € ergibt. Mieterhöhungen sind vertraglich festgelegt und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, wobei die letzte Erhöhung im Oktober 2022 erfolgte. Zusätzlich beinhaltet der Erwerb der Immobilie ein bevorzugtes Belegungsrecht, das eine vorrangige Behandlung bei Bedarf eines Pflegeplatzes in allen Partnereinrichtungen des Bauträgers sicherstellt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

# Ausstattung
Besondere Merkmale:

- Fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung
- Keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand
- Abrechnungserstellungsservice inklusive
- Vorrangiges Belegungsrecht
- Breite Türen und Flure
- Ausreichend Stauraum in greifbarer Nähe
- Ebenerdige Dusche
- Leicht erreichbare Schränke und Schubladen
- Gemeinschaftsräume für soziale Aktivitäten
- Grünflächen für Spaziergänge und Entspannung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das attraktive Pflegeappartement befindet sich in Großmehring, einer malerischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Großmehring liegt idyllisch am Ufer der Donau und verbindet auf beeindruckende Weise ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an nahegelegene Städte.

Die Wohnung profitiert von der ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Einzelpersonen ein angenehmes Umfeld bietet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber schätzen die vielen Grünflächen und die Nähe zu Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen im Freien einladen.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,3 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,5 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 1,1 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,5 km Kindergarten
* 03 min / ca. 1,0 km Grundschule
* 02 min / ca. 0,7 km Tankstelle
* 08 min / ca. 6,6 km Autobahn
* 15 min / ca. 9,0 km Ingolstadt (Innenstadt)
* 55 min / ca. 80 km München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024VK347