***Sichern Sie Ihre Altersversorgung mit einem Mehrfamilienhaus in beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten.
Das freistehende Wohngebäude befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau.

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen (UG/EG/DG). Auf dem Grundstück sind 10 Kfz-Stellplätze vorhanden. Die Immobilie befindet sich in ebener Lage und nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt.

Die 5 Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum und sind alle baugleich. Im EG (Hochparterre) verfügen die Wohnungen noch zusätzlich über einen Balkon.
Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Fragen beantworten wir gerne vorab in einem Telefonat.

# Ausstattung
Bäder - teilweise mit Wanne und Dusche oder nur Wanne
Balkon / Terrasse - 2 von 5 Wohnungen
Bodenbeläge - PVC, Fliesen, Laminat
Fahrradraum und Waschmaschinen-/Trockenraum im Keller
Kellerräume - für alle Wohnungen vorhanden
Fenster - zweifach isolierverglast, Kunststoff weiß
Stellplätze - Verbundsteinpflaster vor dem Haus
Hausmeister - für Reinigung der Gemeinschaftsflächen und der Außenanlage
Heizung - Gas - erneuert 2008 (Ablesung über Ista Funkablesung)
Rollläden - vorhanden
Wasserzähler - in allen Wohnungen
Heizung - Erdgas-Zentralheizung in 2008 erneuert
Zentralheizung - inkl. Brauchwassererwärmung und Raumerwärmung über Heizkörper

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 6% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Linsengericht mit den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Großenhausen, Geislitz, Lützelhausen und Hof Eich hat rund 9.786 Einwohner und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.
Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind durch gute Busverbindungen zu erreichen.
Über die A 66, die B 40 und die B 43 ist Linsengericht optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnstrecke Frankfurt/Linsengericht -Fulda - Bebra führt teilweise durch das Gemeindegebiet und mit dem Bahnhof in Gelnhausen besitzt Linsengericht einen günstigen Bahnanschluss.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird vom Käufer getragen und beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 141.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2331#scnQNt