+++Sofort verfügbar: Stattliches Einfamilienhaus mit Sandstein-Flair, sonnigem Garten und Stellplatz in bevorzugter, ruhiger Seitenstraße+++

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Wohnküche mit Essbereich und direktem Hof- und Gartenzugang, Treppenhaus, Abstellraum im Treppenhaus
1.Obergeschoss:
3 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer; Tageslichtbad, Treppenhaus und weitere schmale Treppe zum Dachgeschoss, Abstellraum
Dachgeschoss:
Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve zu einem weiteren großen Zimmer
Untergeschoss:
3 Kellerräume, davon ein Raum mit direktem Zugang zum Außenstellplatz
Kleines Gartenhaus im Hofbereich
Gartengrundstück mit Teichanlage und Seerosen
Außenstellplatz für ein Fahrzeug, die Errichtung eines Carports wäre möglich

Dieses Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren steht auf einem 320 m² großen Grundstück. Mit
einem Bodenrichtwert von 100 € pro m² ergibt sich ein Bodenwert von insgesamt 34.000 €.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit
Essbereich, welche direkten Zugang zum Hof und dem Garten bietet. Dieser Bereich eignet sich
perfekt für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, von denen
eines als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad dient. Dieses Zimmer ist groß genug, um eine
Büroecke einzurichten. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.

Eine weitere Treppe im Dielenbereich führt zum Dachgeschoss, wo ein weiteres großes Zimmer
entstehen könnte.

Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume, die ausreichend Abstellflächen bieten. Hier befinden sich
auch die modernisierte Heizungsanlage, der Stromverteilungskasten, die Wasseruhr und ein direkter
Zugang zum Außenbereich und dem Stellplatz.

Ein Stellplatz neben dem Haus ist bequem von der Straße aus erreichbar. An der Haustür
vorbei, gelangt man direkt in den Hof, der auch von der Küche erreichbar ist. Dort
ist ein kleines Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte bietet. Eine Treppe führt zum sonnigen
Gartengrundstück, auf dem ein idyllischer Teich mit wunderschönen Seerosen angelegt wurde.
Seitlich des Hauses besteht noch die Möglichkeit eine kleine Gartenterrasse auf der Ostseite des
Hauses zu errichten, sodass man in den Morgenstunden bereits die Sonne genießen kann.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für handwerklich begabte Familien, da es
sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Individuelle Wünsche können hier
verwirklicht werden.

# Ausstattung
Gaszentralheizung Baujahr 2019, Gasanschluss (öffentliches Netz) liegt im Haus; doppelt verglaste Holzfenster, vereinzelt doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentür von 2013; Elektroverteilung/Stromzählerschrank Baujahr 1980, Unterverteilung ca. 2019 erneuert, Dach ist verschalt und mit 15cm Dämmwolle ausgedämmt, Kupfer-Wasserleitungen und Kunststoffabwasserrohre, Gartenteichanlage, das Haus hat Renovierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% ink. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt
verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule,
Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15
Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen
in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Anbieter-Objekt-ID: 672