* Solide und gepflegte Kapitalanlage in guter Lage * 5 % Rendite

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um insgesamt 3 Wohn-und Geschäftshäuser in guter Lage.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt:
Ab Oktober : Nettokaltmiete € 358.284
Bruttogesamt Jahresmiete € 442.618

Aktuell sind alle 20 Wohnungen und 9 Gewerbeeinheiten (Zahnarzt, Heilpraktiker, Versicherungsbüro, Café, Bistro ....) vermietet.

Wohnfläche: 1.372 m²
Gewerbefläche: 618 m²

# Ausstattung
In den Untergeschossen befinden sich:
Keller zu jeder Wohnung
Fahrradkeller
Kinderwagenkeller
Heizungsraum, Lager
Heizung: Baujahr 2018
Anschlüsse für Fernwärme und Glasfaser liegen bis ans Haus.
Demnächst neuer Lift im Haus 372

Parkplätze:27 Tiefgaragenplatz und 20 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2083 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1961,95 m²

# Lagebeschreibung
Weil am Rhein liegt im äußeren Südwesten Deutschlands
mitten im Dreiländereck zu der Schweiz und Frankreich.
und ist sehr gut aus allen Richtungen zu erreichen.
Mit dem:

...Auto: Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A 5, die französische A 35 und die schweizerische A 2 sowie durch die beiden Bundesstraßen B 3 und B 317 bieten sich verschiedene Möglichkeiten, Weil am Rhein auf der Straße zu erreichen. Basel ca. 2 km

…Flugzeug: Innerhalb von ca. 10 Autominuten ist der bei Basel gelegene Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg zu erreichen, um internationale Gäste im Dreiländereck zu empfangen oder von dort aus selbst die Welt zu bereisen.

…Bus und Bahn: Am Bahnhof in Weil am Rhein hält nicht nur die Rheintalbahn, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen, sondern auch die Linie S5 der Regio-S-Bahn Basel, die bis nach Steinen fährt und somit einen großen Teil des Wiesentals erschließt.

Der Bahnhof Weil Zentrum liegt ca. 0,9 km entfernt vom Standort.

# Sonstiges
Wirtschaft im Dreiländereck:

Das Dreiländereck D/F/CH hat in der Trinationalen Agglomeration Basel ein Bevölkerungspotential von 750.000 Einwohnern, und ist durch seine grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen bekannt.

Unterschiedliche Mentalitäten, Sprachen und Kulturen sind zu einem gemeinsamen Wirtschaftsraum zusammengewachsen, der den ansässigen Unternehmen neben Kostenvorteilen auch steuerliche Vorteile sowie einen interessanten Absatzmarkt bietet.
Es handelt sich dabei um einen international ausgerichteten Wirtschaftsraum mit einer einzigartigen Verkehrinfrastruktur, die sich in der direkten Anbindung an Autobahnen, Rheinhäfen, Bahnlinien und internationalem Flughafen widerspiegelt. Das logistische know how bündelt sich bei zahlreichen international ausgerichteten Speditionen. Ein breites Spektrum unterschiedlichster Firmenbranchen prägt den Standort.

Durch seine hervorragende Lage im Dreiländereck zeichnet sich Weil am Rhein als ein ganz besonderer Wirtschaftsstandort aus.
Namhafte große, international tätige Unternehmen wissen diese Standortvorteile ebenso zu schätzen wie eine stattliche Anzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Präsentiert wird ein besonders breites und vielfältiges Angebot, das durch ausgezeichnete Qualität gekennzeichnet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.12 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-12-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 451VW