+++ Zur Eigennutzug oder als Kapitalanlage - 1.OG frei - großer, West-Garten - 3-Fam.-REH - modernisiert - inkl. Garage +++

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist an ein Paar seit 06.2022 vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine Einzelperson seit 04.2021 vermietet.

Dieses modernisierte 3-Familien-Reihen-Eckhaus wurde auf einem 391 m² großen Grundstück erstellt.

Das Grundstück ist rechteckig, eben und nach Westen ausgerichtet. Zum Haus gehört eine Reihen-Mittel-Einzel-Garage, welche ca. 100 Meter vom Haus entfernt ist.

Das Haus wurde 1961, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2020, Kunststofffenstern von 1995/1996 mit Rollläden sowie einer Wärmedämmung von 2024 (14 cm an der Nord- und Ost-Seite) sowie Kabel-Anschluss.

Zum Hauseingang sind es 6 Stufen. Vom Untergeschoss gibt es einen direkten Gartenaufgang.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 199,7 kWh/(m²*a).

# Ausstattung
Das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 59 m² Nutzfläche somit insgesamt ca. 262 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 82 m² Wohnfläche ist an ein Paar für 1.020 EUR Kaltmiete monatlich, seit 06.2022 vermietet. Die Vermietung war Erstbezug nach Modernisierung.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 79 m² Wohnfläche ist frei. Die Wohnung wurde in den 90-er Jahren modernisiert. 2022 wurde das Badezimmer modernisiert.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschss, mit ca. 43 m² Wohnfläche ist an einen Herrn für 530 EUR Kaltmiete monatlich, seit 04.2021 vermietet. Die Vermietung war Erstbezug nach Modernisierung.

Die Einzel-Garage ist an die Mieter im Erdgeschoss für 70 EUR monatlich vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.820,00 €

Gesamtfläche: ca. 262,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,40 m²
Kellerfläche: ca. 59,40 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 59,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart-Mönchfeld.

Der Eschbachwald, diverse Sportvereine, die öffentlichen Verkehrsmittel, das kleine Einkaufszentrum in Stuttgart-Freiberg, mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stuttgart-Freiberg (Kaufpark-Freiberg) und in Mühlhausen.

In das Stadtzentrum von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Gültig bis: 28.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3316