+++ sonniges und gepflegtes MFH perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage +++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sonnig gelegene Mehrfamilienhaus in Kehl. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten überzeugt auf drei Wohnebenen mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von über 280 m² . Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² mit 4 Zimmern, einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Garten / Hoffläche. Dir erste Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2-Zimmer mit 37 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad. Die zweite Wohnung mit ca. 57 m² im Obergeschoss verfügt auch über 2 Zimmer mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss sehr Ihnen eine ca. 71 m² große 3 Zimmer Wohnung bestehend aus Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und einem zurückgesetzten Balkon zur Verfügung. Der Keller besteht aus einem großen Keller-, Technikraum. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Wohnungen erreichbar. Das Haus wurde ursprünglich 1897 erbaut. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (Böden 2024/2023, Bäder 2001/2006, Dach 2005, Dachgeschossausbau 2004 inkl. Leitungssystem und Elektrik) ist von einem Baujahr 1990 auszugehen.
lassen ein Grundstück mit 344m² ist flexibel als Garten oder Hoffläche nutzbar. Die durchdachte Aufteilung des Hauses lässt keine Wünsche offen und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Parkmöglichkeiten sind dank der vorhandenen Garagen ausreichend vorhanden. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage und ein Hoffläche vorhanden
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohlfühl-Charakter und ist der ideale Wohntraum für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind. Sämtliche Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen ein freundliches und wohltuendes Ambiente.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

# Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die sehr gut ausgestattete Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung aus Jahr 2008 beheizt . Die Tageslichtbäder sind gefliest, mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und bieten einen zusätzlichen Komfort. Die 2 - Fach verglasten Holzfenster sind in einem gepflegten Zustand.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein großer und gemütlicher Kachelofen verbaut, der in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt und fast die ganze Wohnung beheizt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Auf dem Dach ist eine 10,8kWp Photovoltaik Anlage mit einer Einspeisevergütung von 5.800€ netto im Jahr installiert.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem Eigentum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 17.09.2034
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AD657