"Soweit das Auge reicht" - Reetdachhaus nahe der Schlei in Alleinlage

# Objektbeschreibung
Ein Ort der Ruhe, Entschleunigung und Entspannung in wunderbarer Naturlage, unweit der Schlei. Umgeben von Wiesen und Feldern, liegt dieses Reetdachhaus in exklusiver Alleinlage. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 5.413 m² bietet Ihnen Platz zur persönlichen Entfaltung. Der liebevoll, nach französischem Vorbild gestaltete Garten, mit altem Baumbestand, organisch gestalteten Beeten, mit kleinen Wegen und schönen Rasenflächen, inszeniert sich perfekt in der warmen Jahreszeit. Ein Außenpool, ein Hausbrunnen sowie zwei ansprechend gepflasterte Terrassen, mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, komplettieren den sehr ansprechenden Außenbereich. Die Auffahrt wurde mit Kies aufgeschüttet und bietet neben der Garage zusätzliche Stellplätze. Zur Zeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, verfügt das Haupthaus über ca. 188 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung über ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Eingangsdiele, ein innenliegendes Duschbadezimmer, eine moderne Einbauküche, ein kleines Gästezimmer samt Ankleidebereich, zwei Wohnzimmer sowie eine Essdiele. Über die geschwungene, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bereit hält. Zudem ist eine Ausbaureserve von ca. 48 m² vorhanden, die zur Zeit als Abstellraum genutzt wird.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die bisher als Gäste-bzw. Ferienwohnung genutzt wurde. Hier bietet sich eine ebenerdige Wohnung mit einem Koch-Essbereich nebst kleinem Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Duschbadezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Dem Koch-und Essbereich ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten vorgelagert.

# Ausstattung
Das ca. im Jahr 1815 erstellte Reetdachhaus mit zwei Wohneinheiten, wurde 1991 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2009. Die Fenster wurden zwischen 1982 und 2014 nach und nach ausgetauscht. Besonders ansprechend sind die Rundbogen-Sprossenfenster der Dachgauben im Dachgeschosses. Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektrik 1991 ebenfalls erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Laminat. Es wurde Wert darauf gelegt einige charakteristische Elemente zu erhalten, wie z.B. ein Teil einer ursprünglichen Fachwerkwand sowie die sichtbaren Holzbalkendecken. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Mit einem modernen und zugleich zeitlosem Design überzeugt die Küche, welche über alle erforderlichen
Elektrogeräte verfügt.
Die Badezimmer wurden deckenhoch in hellen Tönen gefliest und im Erdgeschoss mit einer Dusche und im Dachgeschoss mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet.
Ferienwohnung:
Die modern eingerichtete Ferienwohnung erhielt 2012 ein komplett neues Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Der offene Koch-und Essbereich ist mit einer einfachen aber praktischen Küchenzeile ausgestattet.
Bei Bedarf kann die Wohnung möbliert übernommen werden.

Die besondere Lage, mit Weitblick über Wiesen und Felder, verbunden mit der direkten Nähe zur Schlei, lassen hier jeden Tag zum Urlaubstag werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.441,41 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5413 m²

# Lagebeschreibung
Brodersby liegt mit fast 7 km Uferlinie an einem der reizvollsten Abschnitte der Schlei. Gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ein Erkunden dieser schönen Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Durch die Nähe zur Schlei kommen nicht nur Naturverbundene auf Ihre Kosten, sondern auch alle Sportbegeisterten mit Hobbys rund um das Thema Wasser. Die schöne Kreisstadt Schleswig ist nur ca.10 km entfernt. Beliebte Ausflugsziele wie Kappeln und Eckernförde sind in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7220