+++ STEUERVORTEILE Nutzen - IDEAL für Anleger + KfW-Zins SICHERN - KfW40 QNG +++

**+++ WOHNEN auf dem effizientesten Energie-Level ist HIER das Zauberwort +++**

Freuen Sie sich auf eine Wohnanlage fürs Auge und dem derzeit höchsten KfW40-Energiestandard für "Klimafreundlichen Neubau" mit „Qualitäts­siegel Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“, bestätigt durch ein Nach­haltig­keits­zertifikat. Dazu können Sie über die KfW ein **zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000,- EUR** je Wohneinheit beziehen.

**Genaueres zu den Zinssätzen können Sie folgendem Link der KfW entnehmen...** https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

**STEUERVORTEIL** für Vermieter: Degressive AfA + Sonderabschreibung in Kombination nutzen. Mehr Infos unter diesem Link...

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, 11 Tiefgaragen-Stellpätzen, 4 Carports und 11 Außenstellplätzen. Zur erwerben sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 41-82m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen, sowie ein Untergeschoss mit Parkflächen, Abstellräumen, Fahrradraum und der Haustechnik. Durch die eigenen Haus-/Wohnungseingangstüren in den Laubengängen, genießen Sie eine gewisse Privatsphäre. Der Aufzug bringt Sie fast direkt vor Ihre Wohnung.

In der aktuellen Phase können wir Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umsetzen - Ihre Ausstattung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen besprechen.

Dieses Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung (**Nr. 2**) inklusive einer Terrasse von ca. 12,40 m² (Gesamtfläche) in Süd-Ausrichtung und einem eigenen Gartenanteil von ca. 34 m².

**Details / Eckdaten:**

* Provisionsfrei
* zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: 22.500,- EUR
* oder zzgl. Carport: 15.000,- EUR
* oder zzgl. Außenstellplatz: 10.500,- EUR
* Dachterrasse (Süd-Ausrichtigung)
* KfW40 Standard (QNG-PREMIUM)
* Massivbau - Stein auf Stein
* Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
* Aufzug
* elektrische Rollos
* Wohnraumbelüftung
* Deckenspots: Flur + Bad
* Bodenbeläge: frei wählbar
* Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
* Kellerabteil
* Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + Waschbecken + Handtuchhalter
* Vorbereitung E-Ladestationen (Leerrohr)
* Gegensprechanlage m. elektrischem Türöffner
* Fertigstellung: 2027

+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder Penthouse mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

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# PROVISION:

+++++++ PROVISIONSFREI +++++++

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Gebäude-Standard: KfW 40

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# LAGE:

+++ ideal gelegen mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafes etc, sowie dem örtlichen Freibad +++

**Weitere Vorteile:**

* NETTO; EDEKA; PENNY: ca. 3-4 Fahrmin.
* Bahnhof: ca. 3 Fahrmin.
* Kindergarten: ca. 500 m
* Grund-,Mittelschule: ca. 2 km
* Realschule (Mädchen): ca. 550 m
* Gymnasium: ca. 1,6 km
* B15n-Ausfahrt (Strecke: Landshut-Regensburg): ca. 5 km
* Flughafen München: ca. 71 km

**Nächste Städte:**

* Dingolfing: ca. 28 km
* Straubing: ca. 30 km
* Landshut: ca. 30 km
* Regensburg: ca. 34 km
* Kehlheim: ca. 37 km
* München: ca. 107 km

Alles Weitere unter... https://www.mallersdorf-pfaffenberg.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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