*Stylisches Wohnen in Tübingen*

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Objekt, ursprünglich als Hotel konzipiert, ist ein kleiner Wohnblock in sechseckiger Bauweise, der durch seine außergewöhnliche Architektur und moderne Ausstattung besticht. Der Wohnblock wurde 1969 erbaut und in den Jahren 2014 bis 2019 umfassend saniert, wodurch er heute einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Er bietet ausschließlich kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Studierende, Singles oder Pendler sind.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen großzügigen, modernen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits vorhanden und schafft optimale Bedingungen für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist besonders für Studierende und Singles attraktiv, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hochwertige Ausstattung legen. Die gelungene Kombination aus einer kompakten, clever gestalteten Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Architektur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einem besonderen Wohnumfeld.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine urbane und gleichzeitig ruhige Lebensweise. Die exklusive Wohnlage ist ideal für alle, die ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und kulturellem Angebot schätzen. Immobilien in dieser Lage sind zudem wertbeständig und äußerst begehrt, was sie zu einer sicheren Investition macht.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
- Kunststofffenster
- Keller
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.891,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt, geprägt durch idyllische Ruhe, grüne Umgebung und die Nähe zur Altstadt, dennoch zentrumsnah. Diese Gegend ist vor allem für ihre Hanglage bekannt, die fantastische Ausblicke auf das Neckartal, die Tübinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das berühmte Schloss Hohentübingen bietet.

Das Stadtzentrum mit seinen historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, und einer Vielzahl an Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Universität Tübingen und den Kliniken macht die Lage ideal für Akademiker, Familien und Studierende gleichermaßen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch die Universität und andere wichtige Stadtteile bequem zu erreichen sind. Die Kunsthalle liegt unmittelbar gegenüber und bietet kulturelle Anreize direkt vor der Haustür – ideal für Kunst- und Kulturinteressierte.

Für Pendler ist Tübingen ebenfalls günstig gelegen: Die Stadt ist gut über die B27 und B28 angebunden, was direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Reutlingen ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der nahe gelegene Österberg und der angrenzende Stadtwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Neckar ist fußläufig erreichbar, wo sich die bekannten Stocherkähne auf dem Fluss bewegen – ein beliebtes Tübinger Highlight, besonders im Sommer. Die Mischung aus Natur und städtischem Flair machen die Wohngegend besonders attraktiv für Menschen, die Erholung im Grünen suchen und gleichzeitig die kulturelle Vielfalt einer Universitätsstadt genießen möchten.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2425 (1/2425)