+ Teilverpachtung: Gepflegte, seit 25 Jahren erfolgreich geführten Reitanlage in idyllischer Lage +

# Objektbeschreibung
Sie sind Pferdehalter, -sportler, -züchter, -ausbilder … und auf der Suche nach einem passenden, gewerblichen zu nutzenden Hof? Einen Ort, an dem Sie Ihre Pferde- und Unternehmensträume verwirklichen können?

Hier ist nun Ihre Chance!

Im Angebot steht eine langfristige Teilverpachtung einer schönen und seit mehr als 25 Jahren erfolgreich geführten Reitanlage in malerischer, ortsnaher Naturlage.

Zu pachten ist der Pferde-/Reitschulbetrieb, der neben den ca. 24 Innen- und Außenboxen sowie Offenstallgegebenheiten einen 20 x 40 m umfassenden Reitplatz und eine Reithalle mit den gleichen Massen inkl. Olympiaboden (Meersand mit Fleece-Schnipseln) bietet.
Eine professionelle Ausstattung versteht sich von selbst. Der Eigentümer legte stets Wert auf nachhaltige Gegebenheiten. So befinden sich neben einer Photo-Voltaik-Anlage ein Regenrückhaltebecken zur Bewässerung der Reithalle, mehrere Zisternen sowie eine Schilfkläranlage auf dem gepflegten Gelände.

Darüber hinaus komplettieren ein überdachtes Raufutter- und Gerätelager, diverse arrondierte Sandpadocks und Weideflächen, zwei Außenwaschplätze, Toiletten und Dusche sowie Pkw-, Anhänger- und Wohnwagen-Abstellplätze das Angebot. Strom- und Wasseranschlüsse sind in ausreichendem Umfang vorhanden, außerdem gelüftete Sattelkammern, eine Futterkammer und offene, überdachte Heustellen.

Das großzügige Gelände ermöglicht die Verwirklichung vieler Pläne. Die idyllische Lage, fernab von Bundes- und Landstraßen, garantiert darüber hinaus schöne Ausritte inmitten einer üppigen Natur.

Die überschaubare monatliche Pacht in Höhe von 3.000,00 €, zzgl. Stromkosten nach Verbrauch und den üblichen Betriebskosten, z. B. für die Mistentsorgung, etc. sowie die Instandhaltungskosten ermöglicht dem Pächter diverse gewinnbringende Geschäftsmodelle.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ein Bonitätsnachweis sowie Informationen über Ihr Vorhaben sind im Vorfeld erbeten.

Die bebaute Fläche beträgt ca. 9.000 m²
Die arrondierte Fläche (Weidefläche/Nutzfläche) beträgt ca. 35.000 m²

# Ausstattung
- Reithalle mit den Massen 20 x 40 Meter (mit 5 Jahre altem Olympiaboden) und
angrenzender
- 6 x 40 m Stallgasse, die mit 3 x 3 Meter Fensterboxen und einer Sattelkammer
ausgestattet ist. Baujahr des Gebäudes: 2003
- Hinter dem Gebäude befindet sich ein Regenrückhaltebecken zur Bewässerung der
Reithalle.
- Ein 20 x 40 m großer Reitplatz mit Flutlicht
- Ein zweiter Stalltrakt (BJ 1999) mit 9 zu vergebenden Pferdeboxen, 6 weiteren Ponyboxen,
zwei Sattelkammern, einer Futterkammer, einer Futterküche sowie zwei Außenboxen
- In der Nähe bzw. vor den jeweiligen Stalltrakten befindet sich je ein Waschplatz für die v
vierbeinigen Freunde
- Ein oder zwei Offenstall/-ställe (je nach Absprache)
- Ein überdachtes Raufutter- und Gerätelager
- Zwei weitere, überdachte Raufutterstellen
- Ca. 4-5 ha arrondierte Sandpaddock- und Weideflächen sowie weitere arrondierte,
angepachtete Flächen zu vergeben
- PKW-, Anhänger- und Wohnwagenstellplätze
- Duschraum und zwei Toiletten
- Ein eingerichteter Pausen- und Wohncontainer
- Wasser- und Stromanschlüsse in ausreichender Menge
- Mehrere Wasserzisternen
- Das Anlegen eines Aktivstalls wäre möglich
- Weitläufiges Ausreitgelände fernab von Bundes- und Landstraßen
- Es ist ein gutes Netzwerk vorhanden, an dem bei Interesse, partizipiert werden kann

Der Eigentümer wird lediglich den Kutschfahrbetrieb, das Kutschenmuseum und die -werkstatt, die Geschirrkammer, das ehemalige Restaurant sowie Boxen- und Offenstallplätze für einige Pferde weiterhin betreiben.

Grundsätzlich kann auch über einen Kauf der gesamten Anlage nachgedacht werden. Auch hier stehen wir als Ansprechpartner zu Ihrer Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2,38 Monatspachten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 MM
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter/Pächter zahlt im Erfolgsfall an die Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete/Pacht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Pachtvertrag.

Nutzfläche: ca. 35000 m²

# Lagebeschreibung
Pfaffen-Schwabenheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach im gleichnamigen Landkreis. Sie bietet rund 1.500 Bewohnern ein Zuhause und ist – wie die meisten Orte Rheinhessens – vom Wein- und Obstanbau geprägt.

Landschaftlich reizvoll eingebettet in das "Rheinhessische Hügelland" genießt der lebens- und liebenswerte Ort viele Vorzüge durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrswegenetz.

Daneben hat der Wohn-/Arbeitsplatz seine Beschaulichkeit behalten und lädt mit einer Vielzahl von interessanten Veranstaltungen, an der natürlich die Anzahl der verschiedensten Vereine nicht unbeteiligt sind, zu einem bunten Miteinander ein, u.a. mit Weinfest, Kerb, Weihnachtsmarkt, Nachtumzug, Neujahrsempfang und Klosterfest. Zu diesem bietet die Fördergemeinschaft Kirchen, Klosteranlagen und Kulturdenkmäler Pfaffen-Schwabenheim eine gemeinsame lange Tafel, um sich mit Freunden auf das Fest einzustimmen. Und last, but not least: mit KiTa und Krippe, Grundschule und ambulantem Pflegedienst genießen die Einwohner ein "Sorglos-Paket", das nicht überall zu finden ist - nicht zu vergessen: Weinmajestäten inkl. der deutschen Weinkönigin hat Pfaffen-Schwabenheim in reichlicher Anzahl hervorgebracht.

Solide Finanzen, aktive Vereine, gut leben und wohnen, Wein und Tourismus, Gewerbeansiedlung und der Pferdepension Sonnenhof sorgen für einen bevorzugten Lebensstandort.

# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verpächters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Der angegebene Mietpreis/Pacht sowie die genannten Nebenkosten verstehen sich monatlich und zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inklusive MwSt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: FT2407012#Qbi9sC