*Tolle 2-Raumwohnung mit Terrasse in Markkleeberg bei Leipzig*

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 61m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit abgeschlossener Küche sowie einem Bad mit Wanne. Auf der großzügigen Terrasse können Sie die warmen Tage mit der Familie oder Freunden genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Kellerabteil, welche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.

Die Wohnung besticht durch viele liebevolle Details und ist seit 1999 vermietet und erwirtschaftet ab 01.11.2024 einen jährlichen Mietzins von 6442,68€.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
- Bad mit Badewanne
- Terrasse
- Waschkeller
- Stellplatz im Hof (15.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.117,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17,90 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

Gesamtfläche: ca. 60,63 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60,63 m²

# Lagebeschreibung
Grasgrün und wasserblau sind die zwei Farbtöne, welche die Stadt Markkleeberg farblich charakterisieren. Überall befinden sich Parks, Gärten und Grünflächen, die sich durch die Straßen und Häuserreihen ziehen. Ummantelt wird die Stadt vom Markkleeberger See im Westen und dem Cospudener See im Süden, wodurch ein maritimer Flair in der Stadt entsteht. Unterstützt wird dieser durch den Flussverlauf der Pleiße durch die Innenstadt.
Die Stadt Markkleeberg im Süden von Leipzig gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der gesamten Leipziger Region. Geprägt von traumhaften Villen und Parkanlagen, als Ergebnis reger und ästhetisches Bautätigkeit des stilbewussten Leipziger Bürgertums, wird Markkleeberg auch die grüne Oase vor den Toren Leipzigs genannt. Der Stadt so nah und doch so fern – von hier aus ist man schnell im Stadtzentrum von Leipzig und kann dennoch die Ruhe genießen. Neue Wälder und Naturrefugien konnten sich in früheren Braunkohletagebaulandschaften entwickeln. Aus ehemaligen Kohlegruben entsteht die Tourismus- und Freizeitregion Leipziger Neuseenland – insgesamt 18 Seen mit einer Gesamtfläche von 70 Quadratkilometern.

In Markkleeberg können Sie wohnen und entspannt leben. Und natürlich ist alles vor Ort, was man im alltäglichen Leben braucht. Von den Ausläufern des Leipziger Auenwaldes, über eine Abkühlung am See, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. Und wenn es doch mal etwas mehr Trubel sein soll – Leipzig ist nah dran.

Nähe zum Leipziger Zentrum: ca. 8 km
ÖPNV: Tram 10 & 11, S-Bahn Richtung Leipzig, Altenburg & Torgau, verschiedene Buslinien
Schulen & Kitas: 4 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gymnasium und 14 Kindertagesstätten

# Sonstiges
Die Objekte wurden bereits durch unseren hauseigenen Finanzierungspartner vorgeprüft.
Dieser unterbreitet Ihnen gern einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 145,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.20218
Gültig bis: 10.01.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW-SR-5_1