!!! TOP ANGEBOT für AUGUST !!! DHH mit 2 Einliegerwohnungen + 2,5 Garagen + Stellplätze - Iserlohn Nussberg !!! (IP V 6 TP 177 - DHH)
299.999 €
- Wohnfläche 177,20 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 934 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.03.2024
- gültig bis: 07.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1957
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TOP ANGEBOT im AUGUST!!! Der Verkaufspreis von 325.000,- € wird im August auf 299.999,- € FESTPREIS gesenkt.
Interessenten, die bereits Vorgespräche mit Ihrer Bank hatte und gegebenenfalls ein Freigabe haben, sparen also 25.001,- €!
Übergabe der kompletten Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
** IP V 6 TP 177 MFH **
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **
OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²
Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!
Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.
Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.
Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.
# Ausstattung
Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten (zusammenlegbar)
EINHEIT WE 5 = DG – 2 Zimmer, K, D, B, AB...
EINHEIT WE 3 = 1 OG + DG – 3 Zimmer, offene K, D, B, G-WC, Terrasse
EINHEIT WE 2 = EG – 1 Zimmer, WohnK, D, B, Terrasse (auch als Büro nutzbar)
177,20 m² Wohnfläche + 71,99 m² Nutzfläche
1 x übergroße Garge
1 x Garage
1957 - Grunbau des Hauses
1980/81 - Anbau
2004 - Einliegerwohnung
2008 - Wärmeerzeuger
- Kaufgrundstück
- Fernwärmeheizung
- unterkellert
- ISO-Verglasung
- Garten
- DSL tauglich
- …
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Nutzfläche: ca. 71,99 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Iserlohn/Nussberg!
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone und bietet eine ideale Wohnsituation.
Das Anwesen steht auf einem Kaufgrundstück mit begehrter SÜD-Ausrichtung, was Ihnen maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Hier können Sie den Kindern ausreichend Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Erfahrungen als Selbstversorger sammeln.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ermöglicht Ihnen zudem kurze Fahrwege zur nächsten Autobahnauffahrt (A46 – Zentrum und/oder Seilersee), dem Iserlohner Stadtzentrum sowie den benachbarten Städten.
Diese Immobilie ist besonders für Pendler ideal gelegen, da sie eine schnelle Anbindung an die Städte Hagen, Menden, Hemer, Schwerte und Dortmund bietet. Der Dortmunder Flughafen ist nur 20 km entfernt, was zusätzlichen Komfort für Reisen bietet.
Iserlohn, auch als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bekannt, beeindruckt durch seine großen Waldflächen. Die Stadt liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets in Südwestfalen. Die nächstgrößeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind in nur 15-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie und profitieren Sie von der Lebensqualität in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK) mit etwa 100.000 Einwohnern, die hier leben und arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnangebot persönlich zu entdecken.
# Sonstiges
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: IPV6TP177-DHHc
Rechtliche Angaben
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den
Märkischer Kreis Rechts- und Ordnungsamt Heedfelder Str. 45 58509 Lüdenscheid
Fon: 0 23 51 - 9 66 60 Fax: 0 23 51 - 9 66 61 90
Immpressum:
ImmoPoint - Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn
Telefon: 0 23 71 - 47 92 96
Fax: 0 32 12 - 47 92 96 1
E-Mail: immopoint@email.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Piotr Grzegorz Podworski
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Märkischer Kreis
Rechts- und Ordnungsamt
Heedfelder Str. 45
58509 Lüdenscheid
Zuständige Aufsichtsbehörde: Berufskammer:
Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen
Bahnhofstraße 18
58095 Hagen
Bemerkungen: Copyright
Sämtliche Texte, Bilder und andere auf der Internetseite veröffentlichten Werke unterliegen - sofern nicht anders gekennzeichnet - dem Copyright von ImmoPoint, Piotr Podworski. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, Speicherung, Übermittlung, Sendung und Wieder- bzw. Weitergabe der Inhalte ist ohne unsere
schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (07.20)
ImmoPoint
Immobilien & Service
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Das gilt auch für unsere Exposeinformationen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
2. Durch den Empfang und die Verwendung des Inhaltes einer Email, einer Adresse, des Exposés und/oder einer sonstigen Mitteilung, bestätigt der Empfänger als Interessent oder Zwischenmittler eines Kaufobjektes/Grundstücks oder Gewerbemietobjektes uns einen Auftrag erteilt zu haben und erkennt dessen Provisionspflicht bei Vertragsabschluss an.
3. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt/Grundstückseigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu zahlen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später, direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns schriftlich oder mündlich angebotenen Objekte/Grundstücke zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch besteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.
6. Für die Vermittlung oder den Nachweis beanspruchen wir folgende Vermittlerprovisionen:
• Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz vom Verkäufer und/oder Käufer 4,76 % (* 4,64 %) inkl. MwSt. des Kaufpreises.
• Bei Objekten, die auf Rentenbasis verkauft werden, wird die Courtage vom Vergleichswert berechnet.
• Bei Vermietungen oder Verpachtungen von Miet- und/oder Pachtverträgen gewerblich genutzter Immobilien 3,57 (* 3,48) Monatsmieten inkl. MwSt., zu zahlen vom Mieter/Pächter.
• Bei Miet- und Pachtverträgen für Wohnräume von privat genutzten Immobilien werden 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.
• Bei Vereinbarung eines Vorkaufsrechtes 1,785 % (* 1,74 %) inkl. MwSt. des Verkaufspreises, zu zahlen vom Vorverkaufsberechtigten.
• Für sonstige Dienstleistungen berechnen wir 53,55 €/Std. (* 52,20 €/Std) inkl. MwSt.
• * bei Kauf zwischen dem 01.Juli und 31 Dezember 2020 durch Senkung der MwSt. von 19% auf 16%
• Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch vom Eigentümer eine Provision zu erhalten.
Der Courtageanspruch entsteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Er entsteht also z.B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf oder Miete statt Kauf. Der Anspruch umfasst auch vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen, die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit des durch uns erbrachten Nachweises.
7. Der Nachweis durch uns gilt als anerkannt, wenn bereits bekannte Objekte nicht binnen einer Frist von 3 Tagen nach Kenntnis unseres Angebotes zurückgewiesen werden, unter gleichzeitiger Bekanntgabe, woher die Kenntnis des Objektes erlangt worden ist. Im Falle der Unterlassung dieser Mitteilung kann sich unser Vertragspartner nicht mehr auf die Vorkenntnis des Objektes berufen und erkennt damit seine Verpflichtungen zur Zahlung der vereinbarten Provision an, falls er das Objekt erwirbt, mietet oder pachtet.
8. Die Provision aus der Gesamtkaufsumme entsteht und ist zahlbar bei Abschluss eines wirksamen notariellen Vertrages. Bei Mietverträgen gilt der Abschluss des Mietvertrages als provisionsbegründende Tatsache. Die Provision entfällt nicht, wenn der Vertrag ohne uns direkt oder durch Dritte zum Abschluss gekommen ist.
9. Sofern die Parteien den Vertrag rückgängig machen, aufheben, eine Partei vom Vertrag zurücktritt oder der Vertrag durch Anfechtung hinfällig oder geändert wird, bleibt unsere Gebührenforderung unberührt. Dies gilt auch bei nachträglicher Minderung des Entgeltes (z.B. Kaufpreis oder Mietzins)
10. Von einem Vertragsabschluss muss uns auch nach Beendigung des Auftrages unverzüglich unter Angabe des Objektes, des Vertragschließenden und des Kaufpreises Mitteilung gemacht werden.
11. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Vorschrift ist so umzudeuten oder durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, dass dem diesen Geschäftsbedingungen gewollten Sinn und Zweck entsprochen wird.
12. Courtagezahlungen fällig bei Vertragsabschluss nach Zugang der Rechnung ohne Abzug. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Iserlohn.