***** Top gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Worms nähe Rhein***** Kapitalanlage oder Eigenheim*****

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 67 qm Wohnraum inklusiver Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss einer mehrgeschossigen Wohnanlage. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in drei sonnige Zimmer, Küche und Bad. Alle Räume sind hell, große Fenster in dem Schlafzimmer und in der Küche lassen viel Licht einfallen. In Wohnzimmer und Kinderzimmer gibt es eine dreifachverglaste Fensterfront über die gesamte Raumbreite mit Austritt zum Balkon.
Vom Balkon aus, der sich über die gesamte Raumbreite von Wohnzimmer und Kinderzimmer erstreckt, blickt man in eine Grünanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Heizung: Gas-Zetralheizung
* Warmwasser durch Gastherme im Bad
* Fenster: dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
* Holztüren
* Fliesen- und Laminat- Vinyl Böden
* Duschbad, Handwaschbecken und Toilette
* Einbauküche
* Balkon
* Kabelanschluss
* Keller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

# Lagebeschreibung
Diese sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Worms. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitgestaltungsangebote.
Worms ist bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein, sie bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten und verfügt über eine hervorragende geografische Lage zwischen dem Raum Darmstadt und der Metropole Mannheim/Ludwigshafen. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an die Region. Schneller Anschluss an B9, A6 und A61.

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt EUR 225,- und zusätzlich läuft ein Kredit über die Hausverwaltung der monatlich auch EUR 225,- beträgt.
Diese Sonderumlage kam zustande weil das Haus komplett renoviert ist. Es werden keine Zusatzkosten in der nächsten Zeit auftreten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 773009