* Top Lage, Zentral, BHKW mit Erträgen *

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 auf einem 1.569 m² großen Grundstück erstellt. Es stehen insgessamt ca. 378 m² Wohnfläche und ca. 205 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Ausbaureserven befingen sich im Dachgeschoss.
2007 wurde das Gebäude sanniert. Die Bäder wurden erneuert, die Fenster getauscht und eine Hausstaubsaugeranlage installiert. Der Kamin wurde 2018 erneuert. 2023 wurde ein Blockheizkraftwerk verbaut und hierfür die Elektrik erneuert. Das BHKW wird über Gas betrieben und erzeut neben Strom auch die Wärme für das Haus. Die Stromproduktion aus dem BHKW bringt einen 5stelligen Ertrag im Jahr.
Der Außenbereich bietet eine Doppelgarage und Werkstatt die Terrasse mit Markiese, die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung, einen Pool und den Garten mit der Möglichkeit zu bauen.

Raumaufteilung Haupthaus ca. 275 m² Wohnfläche, 136 m² Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Gaderobe, Diele.
1. Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder, 2 Abstellräume, WC, Flur
Dachgeschoss, 2 OG:
Hobbyraum, Arbeitszimmer und Ausbaureserve (Dachboden) insgeamt noch mal ca. 88 m²
Keller:
Flur, Sauna, Kellerraum, Vorratsraum, Fitnessraum, Partyraum.

Raumaufteilung der Einliegerwohnung ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zurTerrasse, WC, Diele
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, Gästezimmer, Abstellraum, Bad, Flur
Keller:
Flur, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034
Der Energiebedarf beträgt 168,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis 1976/2007.
Baujahr der Heizung 2007
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 1569 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich Zentral in Papenburg, Stadtteil Untenende. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Papenburg hat eine gute Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bis hin zu zwei Gymnasien sind vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Honorar: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 168.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HeLe-4278