*Vermietet! Traumhafte 3-Zi-ETW mit Terrasse, 2-Zi-ETW + Kita* Beste Innenstadtlage in Regensburg

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Baudenkmal wäre auch optimal für Eigennutzer der großen Wohnung geeignet, durch die Mieteinnahmen lässt sich eine Finanzierung des Objekts hervorragend darstellen.

Das ehemalige Wohnhaus des Schiffsmeisters Georg Gottlieb Naimer, wurde ca. 1798 erbaut und 2010/11 in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde großteils kernsaniert und durch einen Neubau erweitert. Der sehr gut erhaltene Dachstuhl wurde nach gründlicher Prüfung belassen, jedoch neu gedämmt und eingedeckt.
Die ca. 215 m² große Kinderkrippe im Erdgeschoss verfügt über einen Gartenanteil und wurde für 25 Jahre angemietet.
Im Obergeschoss es Altbaus befindet sich eine traumhafte 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung (ca. 99 m²) mit Dachterrasse, welche seit 2018 vermietet ist.
Die gemütliche ca. 54 m² - Mansarden-Wohnung im Neubau-OG besteht aus einem großzügigen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur und ist seit 2015 solide vermietet.

# Ausstattung
Baudenkmal (Aktennummer D-3-62-000-1428)
Gas-Zentralheizung von 2010
1 Gewerbeeinheit/Kinderkrippe seit 2010 (Dauer 25 Jahre)
2 Wohneinheiten
Vollständig vermietet: Miete ca. 43.902 EUR p. a.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Wohnfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Donau und der Regensburger Altstadt auf dem Unteren Wöhrd gelegen verbindet sich modernes und indivduelles Wohnen mit einem historischen Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten wie z.B. der Dom, das alte Rathaus und belebte historische Plätze mit Cafes sind nur wenige Gehminuten vom Wohnobjekt entfernt

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,00 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-046173