*Traumwohnung für Singles*

# Objektbeschreibung
**Neuwertig nach aufwändiger Sanierung**

Diese helle und optimal geschnittene 1,5-Zimmerwohnung mit Teilsee- und Bergsicht wurde erst neulich hochwertig saniert und befindet sich mitten in der Meersburger Oberstadt/Außenbereich in extrem ruhiger Wohnlage. Die ca. 40 m² nach DIN 277 verteilen sich auf einen großen und offenen Schlaf-, Wohn- und Essbereich, mit exklusiver Einbauküche samt Inventar und einer großen Loggia mit ca. 10 m². Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett umgebaut, mit sehr großer, bodenebener Dusche, Geberit-WC, beheizbarem Spiegel mit Uhr, elektrischem Handtuchhalter und einer Schiebetür - anders, als im Grundriss gezeichnet.

Die Wohnung ist komplett hochwertig möbliert, in der Waschküche steht eine neuwertige MIELE -Waschmaschine zur Verfügung, hierfür und für die neue Einbauküche fallen € 120,00 mtl. als Nutzungsentschädigung an, die bereits in der Kaltmiete berücksichtigt wurden. Die große Südwest-Loggia wurde ebenfalls komplett erneuert, mit frischem Anstrich, neuem Bodenbelag und Terracotta-Bodenplatten, neuem Abfluss und neuer Markise sowie Außenleuchte - und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Durch die Fensterflächen mit neuen Kunststofffenstern und Tür über die gesamte Südwestseite - mit Insektenschutzgittern versehen - und der Loggia mit hohem Wohnwert verschwimmen die Grenzen fließend zwischen außen und innen und es entsteht ein offenes Wohngefühl. Genießen Sie an den Sommerabenden das laue Bodenseeklima beim süßen Nichtstun auf Ihrer großzügigen Süd-Loggia.

# Ausstattung
- stilvolle1,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 40 m² / DIN 277 in extrem ruhiger Wohnanlage
- Teils See- und Bergsicht
- neue EBK mit hochwertiger Elektrik (NEFF,...), Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe und Pfannen inklusive
- Badezimmer neu mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Geberit-WC, beheizter Spiegel, Schiebetür
- exklusive platzsparende Garderobe
- neue Kunststofffenster und- Tür zur Loggia über die gesamte Süd-Westseite, Rollläden
- Insektenschutzgitter an Fenstern und Tür
- durchgehend neuer, heller Vinylboden mit Holzoptik
- extra große Südwest-Loggia
- komplett hochwertig eingerichtet (140er Bett, Esstisch, hochw. Stühle, Schränke, Designlampen...)
- eine Nutzungsentschädigung für die EBK sowie für die Möbel (€120,00) in der KM € 600,00 inkl.
- 1 TG-Stellplatz für mtl. € 50,00 sowie 6 (Besucher-) Stellplätze im Freien zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschküche im Kellergeschoss
- neue MIELE -Waschmaschine
- Hausmeister- und Reinigungsdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: Drei Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
In Meersburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Durch das milde Bodenseeklima und die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre und Pkw und die besonders idyllische Lage mit ihren zahlreichen geschichtlich wertvollen Burgen, Schlössern und Fachwerkhäusern sowie größtenteils überregional bekannten Restaurants und Weinstuben ist Meersburg international als besonders sehenswürdige Stadt in ganz Mitteleuropa bekannt. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, die Anbindung zu den nächsten internationalen Flughäfen ist optimal.

# Sonstiges
Wir suchen nach einer ruhigen Einzelperson. Die Wohnung ist spätestens zum 01.12.2024 bezugsfertig, die Mietdauer ist auf drei Jahre befristet, mit Option auf eine Verlängerung. Renovierungen fallen beim Auszug an.

Bitte SCHUFA -Auskunft und Selbstauskunftsbogen zur Besichtigung mitbringen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 02.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

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