*VERKAUFT* Charmante Dachgeschosswohnung in Fesenfeld

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige jedoch insgesamt gepflegte Dachgeschosswohnung, eines 1900 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Die Eigentumswohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 65 qm und befindet sich im 3. Stock des Gebäudes.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und ansprechende Raumaufteilung. Drei helle, freundliche und gut geschnittene Zimmer, ermöglichen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie Ihre ganz persönliche Rückzugsnische schaffen können.

Der nahezu durchgängig geflieste Boden wartet stimmungsvoll auf und ist zudem sehr pflegeleicht. Der im Schlafzimmer verlegte Laminatboden wirkt edel und verschafft dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Über den Flur gelangt man linksseitig in zwei kleinere Räumlichkeiten, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und sich optimal verbinden lassen. Gegenüberliegend befindet sich die funktionale Küche. Die Küche bietet Ihnen Platz, alles von Wichtigkeit unterzubringen. Hier bedarf es Ihrer Ideen, eine schöne Kochlandschaft zu verwirklichen. Zwei große Fenster sorgen für Tageslicht und ausreichend Lüftungsmöglichkeiten.

Schreitet man den einladenden Flur weiter entlang, befindet sich ebenfalls auf der linken Seite das helle und freundliche Tageslichtbad. Es besticht durch sein großes Fenster und seine zeitgemäßen, weißen Wandfliesen. Eine großzügige Badewanne garantiert entspannte Momente nach einem langen Arbeitstag.

Rechtsseitig gelegen befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches als Highlight der Wohnung, mit seinem besonderen Charme, zum Verweilen einlädt. Ein weiteres geräumiges Zimmer, welches ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank. Lassen Sie diesen Raum zu Ihrer Schlafoase werden.

Zum Sondernutzungsrecht gehören ein heller ausgebauter Spitzboden und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 175 EUR. inkl. der Instandhaltungsrücklage.

**Überblick:**

* hochwertige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
* zentrale Toplage in Bremen
* nachgefragte Wohnungsgröße von ca. 65 m² mit viel Potenzial
* Nutzfläche ca. 12 m²
* 3,5 helle und freundliche Zimmer + Küche & Wannenbad
* Spitzboden, Kellerraum und Fahrradkeller
* optimale Raumaufteilung und toller Schnitt
* Mieteinnahmen/Jahresrohertrag: 8280 EUR
* niedriges Hausgeld i.H.v. 175 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen

# LAGEBESCHREIBUNG

Die attraktive Wohnung befindet sich in der östlichen Vorstadt Fesenfeld, die die Schnittstelle zwischen Zentrum, Schwachhausen und dem Steintorviertel darstellt.

Fesenfeld zählt zu beliebten Wohngegenden in Bremen und gehört zum sogenannten „Viertel“.  Das Viertel zeichnet sich durch viele kleinere Läden und Lokalitäten aus. Die lebendige, alternative und bunte Lebensweise, verleihen dieser Ecke Bremens einen ganz besonderen Charme. Aber auch eine Vielzahl kultureller Angebote finden sich hier. Hervorzuheben sind das Theater am Goetheplatz und die Bremer Kunsthalle.

Herrliche Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren können Sie entlang der nahegelegenen Weser genießen.

Bremen verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Fußläufig sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants zu erreichen. Auch Allgemeinmediziner, Fach- und Tierärzte sowie das Klinikum Bremen-Mitte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Stadtkern mit dem historischen Schnoorviertel. Beeindruckende Bauwerke und eine faszinierende Altstadt locken jährlich Millionen Touristen nach Bremen.

Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot hält zudem alles bereit, was Familien mit Kindern suchen. Krippen, Kindergärten, Horte, Kindertagespflegestätten und Ferienbetreuung sind im wunderschönen Bremen zu finden. Neben diversen allgemeinbildenden Schulformen, verfügt Bremen auch über Hochschulen und eine Universität.

Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und des Hauptbahnhofes. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Mehrfamilienhaus. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zur A27 und B75.

Wer die Vielfältigkeit Bremens schätzt, wird hier sein Wohnglück finden.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektzustand: gepflegt, teils renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen.

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 94,2 kWh (m2\*a) Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 27.02.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900