+++ Verkauft +++ Mehrfamilienhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus als „Geldanlage“, komplett renoviert, Innenhof, Garten

….. Sie suchen eine vermietete und komplett renovierte Immobilie in der Stadt Eschwege in guter Wohnlage?
….. Sie haben somit in den nächsten Jahren keinerlei Investitionsstau zu befürchten.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus (Vorderhaus und separates Hinterhaus), mit einer Teilunterkellerung des Hinterhauses, wurde in früheren Jahren in einer Reihenhausbebauung in Eschwege als Fachwerkhaus auf einem ebenen Grundstück mit ca. 159 m² erstellt. Es liegt in der Innenstadt (Altstadt) in einem reinen Wohngebiet und bietet neben der ruhigen Wohnlage auch sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Zuletzt wurden in 2007 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das separate Hinterhaus ist komplett in Ziegelmauerwerk mit einem 10-cm Vollwärmeschutz erneuert worden. In dem Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnküche, einem Wohn-/Schlafraum, einem Bad und dem Flur, mit ca. 23,18 m² Wohnfläche, eingerichtet worden. Das Erdgeschoss ist für Hauswirtschaftstätigkeiten, der Haustechnik, Abstellmöglichkeiten und dem Zugangsbereich für die Wohnung vorbehalten worden. Das gedämmte Dachgeschoss mit einer Tondachziegeleindeckung ist für weiteren Wohnraum nicht vorgesehen.
Das Vorderhaus wurde ebenfalls umfassend renoviert. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit massivem Mauerwerk erstellt worden und das 2. Obergeschoss wurde in Fachwerkbauweise beibehalten. Die Außenwände sind ebenfalls mit einem 10-cm Vollwärmeschutz versehen. Weiterhin sind in 1999 sämtliche (Kunststoff-)Fenster mit 2-fach Verglasungen erneuert und die Fußböden mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt worden.
Die renovierte Wohnung im Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, den Flur und ca. 27,73 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bieten jeweils 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und haben ca. 31,35 m² und ca. 34,15 m² Wohnflächen. Lagermöglichkeiten und Hauswirtschaftstätigkeiten sind im Erdgeschoss des Hinterhauses mit vorgesehen worden.
Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beläuft sich somit auf insgesamt ca. 117 m².
Das Erdgeschoss mit Hauseingang und Durchgang zum kleinen, teilweise überdachten Innenhof und zum separaten Hinterhaus beinhaltet auch das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen im Vorderhaus. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche für erholsame Stunden befindet sich am Hinterhaus.
Das vordere Dachgeschoss ist sehr gut gedämmt und für weiteren Wohnraum nicht ausgebaut worden. Zurzeit ist dort die Erdgas-Zentralheizungsanlage, eine ca. 10 Jahre alte Hybridheizung - Gas und Wärmepumpe – Brennwerttechnik, untergebracht worden.
Die Wasser Zu- und Ableitungen wurden ebenfalls überarbeitet. Zugangs- und Gehwege sowie der Hof sind befestigt.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.128,00 EUR erzielt.

Fazit: Rufen Sie uns an – wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.

Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege:
Brühl 15
37269 Eschwege
Tel: 05651 – 754926
Fax: 05651 – 754925
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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Infrastrukturell ist die Stadt Eschwege voll erschlossen. In der Kernstadt sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt quasi in der Innenstadt (Altstadt) in einer guten Wohnlage.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324 (1/324)