++ Viel Platz zum Wohnen und Leben ++

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz fürs Wohnen und Leben. Das ursprüngliche Baujahr ist von ca. 1865 und 1963 wurde eine Wohnhauserweiterung realisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich auf sieben Zimmern. Davon befinden sich vier im EG und drei im OG. Die Küche ist groß genung um einen Esstisch zu stellen und verfügt über eine Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Das Badezimmer aus den 90´er Jahren, ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Außenbereich haben Sie z.B. unter dem Schauer/Wagenremise die Möglichkeit ihr Auto, oder sogar einen Wohnwagen/Wohnmobil zu parken. Die Kleintierhaltung von z. B. Hühnern oder Tauben können Sie in dieser Immobilie ebenfalls realisieren.

# Ausstattung
+ 1 FH massiv u. z.T. Fachwerk Bj 1865 lt. Energieausweis, Anbau/Erweiterung 1963
+ Öl ZH Bj. 1985, Brenner Bj. 2008, 3 Kunststofftanks á ca. 2000l
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ 7 Zimmer ca. 213 m² Wfl.
+ EG 4 Zi. ca. 143 m², Küche mit EBK u. Speisekammer, Bad Wanne und Dusche, GWC, 2 Kellerkammern, Waschküche, Nebenräume
+ OG 3 Zi. ca. 70 m², Flur
+ Fenster Kst Iso, z. T. Rollläden
+ 2 Kellerräume
+ Schauer/Remise
+ Hühnerstall
+ Taubenschlag
+ Kleinkläranlage, da Wiedenrode nicht am Abwasser angeschlossen ist

HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,17% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²

# Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 460.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0000234