*** Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ~ perfekt gelegen in Köln Brück ***

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage in vorteilhafter Lage von Köln Brück?
Dann haben wir hier vielleicht genau das richtige für Sie.

Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten auf ebenso vielen Etagen. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie auf etwa 186 m² vermietbare Fläche.

Tageslichtbäder und eine zeitgemäße Ausstattung sind ein weiterer attraktiver Faktor der Wohneinheiten.

Die erste und größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zum Garten, die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und die dritte im Dachgeschoss.

Alle Wohneinheiten verfügen über modernisierte Duschbäder und im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Badewanne vorhanden.

Das 594 m² große ebene und gerade Grundstück sowie die 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Sie sind interessiert? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.

# Ausstattung
* 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in 84,30 m², 65 m² und 43 m²
* Terrassen
* Kellerräume
* 2 Parkplätze
* Schlauförmiges Grundstück
* Ausgebautem Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.381,72 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Köln Brück, ein ordentliches und gepflegter Stadtteil von Köln. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Eisdiele, die Sie nach ca. 350 m fußläufig erreichen, lädt bei tollem Wetter zu verschiedensten Köstlichkeiten. Gaststätten, der Wochenmarkt, Bars und Kaffees haben Sie genau so schnell erreicht, wie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 oder eine Bushaltestelle. Der Autobahnanschluss der A4 (Köln-Olpe) ist ca. 2 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Köln erreichen Sie mit jeglichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 10 Minuten. Auch den Flughafen Köln/Bonn erreichen man in nur kurzer Zeit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 0,7 km
U/S Bahn 7,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,8 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer sowie E-Mail Adresse bearbeiten können. Nur so sind wir befugt Ihnen weiter Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24021