++ Vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Klinkerbauweise aus dem Baujahr ca. 1896 (kein Denkmalschutz).

Auf einem 1.315 m² großen Grundstück erstreckt sich das Doppelhausgebäude mit 2 seitlichen Eingängen zu den Wohnungen, das sich sehr gut zur Kapitalanlage eignet.

Es ist zentral mitten in Stuttgart-Ost gelegen. Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur sollte eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eigentlich immer gewährleistet sein.

Insgesamt 8 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.473 m² an vermietbarer Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 4 Geschosse. Es erfolgte bis jetzt noch keine Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum. Weiterer Bestandteil sind 9 Pkw-Stellplätze.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Durch stetige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innen und außen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- 3 Gewerbeeinheiten (Drogeriemarkt, Bäckerei und Gaststätte),
- geräumige und gut aufgeteilte Räume,
- schöne Balkone / Terrassen im rückwärtigen Bereich,
- Tageslichtbäder mit teilweise auch separaten WC's,
- Wohnungen teilweise angebunden an eine Gas-Zentralheizung,
- eventuell noch Ausbaupotential im Bühnenbereich,
- Kellerabstellräume im Untergeschoss sowie
- Lastenaufzug.

9 Pkw-Stellplätze im Hofraum runden das Angebot ab und sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1473,03 m²
Nutzfläche: ca. 925,95 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in absolut zentraler Lage von Stuttgart-Ost.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind praktisch vor der Haustür und somit fußläufig sehr gut erreichbar, sodass ein Auto zwingend nicht notwendig ist.

Hier ist man mitten im Leben. Direkt vor dem Haus bzw. in nur wenigen Gehminuten können diverse öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle „Ostendplatz“ mit den Linien 42 und 45 sowie die U-Bahnhaltestelle „Ostendplatz“ und „Gaisburg“ mit der Linie U4 erreicht werden.

Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten zum Umland.

Insgesamt ein hervorragender Standort für Wohnen und Gewerbe mit einer perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 346.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-WGH-SO-O64_66