***Von Privat*** 3,5 Zimmer Wohnung im Rheingauviertel-Hollerborn

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision:

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, das sich ohne Probleme in zwei Räume unterteilen ließe, ein Tageslichtbad, zwei Loggien und ein Südbalkon.

Eine Wohnung mit gehobener und sehr gepflegter Ausstattung.
Sie wurde kontinuierlich instandgehalten und liebevoll modernisiert.

2008 / 2009:
- Wasserleitungen im Bad erneuert
- Wände und Decke im Wohn-Essbereich begradigt und neu verputzt
- Badezimmer und Küche neu verfliest
- alle Heizkörper erneuert
- Sicherungskasten fachgerecht auf den damaligen Stand gesetzt

2013 wurde hochwertiger Merbau Parkettboden in der gesamten Wohnung verlegt. Wohnraum und Küche wurden mit Glastüren ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste abschließbare Fenster und Türen sowie über Rolläden mit überwiegend elektrischem Antrieb.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder in der Seitenstraße. Die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage kann über die Hausverwaltung angefragt werden.

Privatverkauf. Makleranfragen sind unerwünscht!

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertiger Parkettboden
- abschließbare Fenster und Balkontüren mit Doppelverglasung
- Rolläden
- Jalousien
- Glastüren zur Küche und im Wohn-Essbereich
- Einbauschuhschrank in der Eingangsdiele
- Tageslichtbad inkl. Ausstattung
- Südbalkon zur Hofseite und zwei weitere Loggien mit Einbauschränken
- separater und trockener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel-Hollerborn ist ein beliebtes Viertel mit vielen Bildungs-, Sport- und Freizeitangeboten wie bspw. Schwimmbad, Hockey, Fußball, Eiskunstlauf, Tennis, etc. Es liegt verkehrsgünstig zur zentralen Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie die Schiersteiner Brücke in fünf bis zehn Minuten. Sie erreichen in ca. 20 Minuten Mainz und in ca. 35 Minuten den Frankfürter Flughafen.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Schulen, uvm.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529609.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529610.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292911