*** Sonderzinsaktion und Preisreduzierungen - alles muss raus! ***

# Objektbeschreibung
Sonderzinsaktion und unschlagbare Preisreduzierungen! Die letzten Wohnungen müssen raus! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie stolzer Eigentümer einer attraktiven Neubauwohnung in Hattersheim-Okriftel.

Wohnen in der Nähe des Mains: das im Jahr 2024 fertiggestellte Projekt "Living Quartier" bietet beste Möglichkeiten. Zum Leben: Wohnen, wo das Leben „Stadt findet“. Für eine nachhaltige Anlage: Investieren, wo die Nachfrage stattfindet. Überzeugen Sie sich selbst!

Sie haben die Auswahl aus einem Mix verschiedener attraktiver Wohnkonzepte. Moderne Zwei-Zimmer-Apartments sowie faszinierend geschnittene Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen sind das perfekte Zuhause für die, die außerhalb der Stadt mit Nähe zum Main leben möchten oder hier ihren Traum von der Zweitwohnung verwirklichen wollen. Auch für Kapitalanleger ist dieses Projekt mehr als interessant: sind es doch gerade solche Wohnungen, die auf dem Mietmarkt gesucht und künftig noch verstärkt nachgefragt werden.

Die Wohnungen sind über Treppenhäuser und Liftanlagen erschlossen.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

# Ausstattung
- Energiesparsame Luftwärmepumpe
- Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum
- Größtenteils bodentiefe Fenster • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
- Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia in jeder Wohnung
- Parkorientierte Wohnungen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Hochwertige Bad Ausstattungen
- Bodengleich geflieste Dusche / Badewanne
- Wandsprechanlage mit Videomonitor
- Internet und SAT Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Einbruchhemmende Türen gemäß Widerstandsklasse RC3
- Keller zu jeder Wohnung
- Abstellraum für jede Wohnung vorhanden
- Rauchmelder
- Aufzug vom Keller bis hin zum Dachgeschoss
- PKW-Einzelstellplätze • Fahrradstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,85 m²

# Lagebeschreibung
Hattersheim am Main liegt mit seinen knapp 28.000 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis – zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Städten Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Dadurch ist Hattersheim optimal an die Verkehrsinfrastruktur im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Nordwesten nahe dem Baugebiet befindet sich an die A 66 (Hattersheim) und im Nordosten die Flughafentangente B40 (Hattersheim Ost). Mit dem Bahnhof Hattersheim (Main) existiert in direkter Nähe zum Projekt ein Anschluss von Frankfurt am Main nach Wiesbaden. Hier halten Züge der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Main. Darüber hinaus gibt es in Eddersheim eine Station an der Taunus-Eisenbahn. In Hattersheim verkehren insgesamt fünf Buslinien. Die Linien verbinden u.a. mit ihren jeweils ringförmigen Linienführungen die Stadt mit dem Bahnhof. Das Baugebiet grenzt direkt an das Nahversorgungszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Fitness-Studio, Bank, etc. an. Somit kann die Infrastruktur an Einkaufen, Verkehr und auch Natur als absolute TOP-Lage gewertet werden.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5319-004403-WE 15