:: WO SONST? ::: SAMARITER VIERTEL - 2 vermietete WOHNUNGEN AUF EINER ETAGE MIT VIEL ALTBAUCHARME::
779.000 €
- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 650 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Altbau
- Keller
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum! Dieser sanierte Berliner Altbau im herzlichen Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain liegt nur einen Katzensprung vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Diese ruhige Seitenstraße bietet erstklassige Infrastruktur und beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten auf derselben Etage, jeweils mit 60m² und 64m²:
- Der Altbau, eine Schönheit vor 1910.
- Eine Rundumerneuerung im Jahr 1998, darunter neue Bäder.
- Im Jahr 2013 erstrahlten die Fassaden und ein Dachausbau wurde mit Liebe zur Perfektion realisiert.
- Ein großzügiger Balkon auf der Rückseite mit einer beeindruckenden Fenstertür.
-
2014 wurden die Bodendielen mit Hingabe aufgearbeitet.
Die Möglichkeit, diese beiden Wohnungen zu vereinen, erfordert behördliche Prüfung und Zustimmung. Ein Juwel mit Potenzial wartet auf Sie!
# Ausstattung
2 modern geschnittene Wohnungen (60m² & 64 m²) und mit wunderschönem Dielenfußböden
+ beide Wohnungen befinden sich in der 3. Etage
+ 1 Zimmer mit Loggia, Balkon, Bad und Küche - 60 qm
+ 2 Zimmer mit Bad, Küche - 64 qm
Wohnung 1 = 640.-€ kalt (ab 1.10.24 700.-€ kalt), 830.-€ warm
Wohnung 2 = 710.-€ kalt (ab 1.1.24 760.-€ kalt), 910.-warm
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 6.282,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Friedrichshain, der Puls des urbanen Lebens, hat sich in den letzten Jahren zum angesagten Bezirk Berlins entwickelt und bildet mit Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg das Herz der aufstrebenden Ost-City.
Inmitten dieses aufblühenden Geschehens liegt das Samariterviertel, ein Viertel, das in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten und lebendigsten Kieze Berlins herangewachsen ist. Hier verschmelzen sanierte Altbauten und luxuriöse Neubauten zu einem harmonischen Stadtbild. Restaurants, Supermärkte, das exklusive "Frischeparadies", Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Das Viertel hat sich in den letzten Jahren auch zu einem Anziehungspunkt für Zukunftsbranchen wie Entertainment und die Medien- und Informationsindustrie entwickelt. Erfolgreiche Medienprofis und kreative Köpfe finden hier ein inspirierendes Umfeld.
Das Samariterviertel ist nicht nur für junge Berufstätige attraktiv. Die Vielzahl von staatlichen, privaten und internationalen Schulen macht den Bezirk auch für Familien interessant. Eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten reicht von charmanten, inhabergeführten Läden bis hin zu großen Einkaufszentren rund um den Ostbahnhof.
Das kulinarische Angebot in Friedrichshain ist vielfältig und spannend: von Restaurants über Stadtstrände bis hin zu Clubs und Geschäften. Die kulturelle Szene verleiht dem Viertel ein einzigartiges Profil und zieht ein internationales Publikum an. In Friedrichshain gibt es für jeden etwas zu entdecken, von verschiedenen Preisklassen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee nur 5 Gehminuten entfernt, macht es einfach, die Stadt zu erkunden und das lebhafte Berlin in vollen Zügen zu genießen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2019
Gültig bis: 01.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6731#P3go9c
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Koch und Kollegen Immobiliengesellschaft mbH
Bötzowstr. 55
10407 Berlin
Vertreten durch:
Jaqueline Hartmann
Kontakt:
Telefon: 030 45306041
Telefax: 030 45306043
E-Mail: info@kochundkollegen.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Berlin, AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 139073 B
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Aufsichtsbehörde:
Gewerbe- und Ordnungsamt Pankow
Fröbelstr. 17
10405 Berlin
https://service.berlin.de/standort/326285/
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Webdesign & technische Umsetzung
123-Berlin-Design – Webdesign Berlin
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.