**Wohlfühl-Oase: 3-Zimmer-Wohnung**

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Ehrenfeld! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1967, bequem per Aufzug erreichbar, bietet ein erstklassiges Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74 m² überzeugt die Wohnung durch einen klug gestalteten Grundriss. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während die großen Fenster die Räume mit reichlich Tageslicht fluten und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer und das WC teilweise renoviert, inklusive eines komplett neuen Bodenbelags, was eine moderne und hochwertige Ausstattung gewährleistet.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit etwa 14.400 €, inklusive Nebenkosten von rund 2.040 €. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 430 € deckt alle Betriebs- und Verwaltungskosten ab, einschließlich Hausmeisterservice, Reinigungsdienste und Instandhaltungsrücklagen.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine komfortable und stilvolle Wohnmöglichkeit im Herzen von Ehrenfeld.

Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter
Der Stadtteil Ehrenfeld im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6409483