* Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten * Café, Imbiss etc. möglich * Nahe Niederlande *

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten zugleich?

Hier ist es möglich, zudem bietet diese tolle Immobilie so Einiges an Möglichkeiten!
Von Café bis Imbiss oder Verkaufsräumen ist hier alles möglich.
Momentan sind 2 Wohneinheiten vorhanden, zudem die Ausstellungsfläche unten.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1698 m² und bietet viel Platz auch für Kinder.

Warten Sie nicht länger, Termin ausmachen und besichtigen! :-)

Hier die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss Einheit 1

- Windfang: ca. 8,2 m²
- Flur: ca. 6,9 m²
- Küche: ca. 13 m²
- Abstellraum: ca. 8,8 m²
- Esszimmer: ca. 28,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 39 m²
- Flur: ca. 4,1 m²
- Zimmer: ca. 11,8 m²

Erdgeschoss Einheit 2

- Windfang: ca. 7,7 m²
- WC: ca. 2,8 m²
- Keller: ca. 14 m²
- Wohnzimmer: ca. 34 m²
- Esszimmer: ca. 18,8 m²
- Küche: ca. 23 m²
- Waschraum: ca. 9,9 m²
- Heizungsraum: ca. 12,3 m²
- Gästeraum: ca. 11,9 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 18,3 m²
- Schlafzimmer: ca. 22,7 m²
- Büro: ca. 16 m²
- Bad: ca. 10 m²
- Kind: ca. 15,8 m²
- Kleider: ca. 3,5 m²
- WC: ca. 1,7 m²
- Kind: ca. 15,9 m²
- Kind: ca. 9,5 m²
- Eltern: ca. 16,9 m²
- Bad: ca. 8,6 m²
- Sauna: ca. 3,3 m²

Nutzflächen

- Halle: ca. 150 m²
- Werkstatt: ca. 100 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 15.08.2034
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 266,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H

Gewerbe
Endenergiebedarf (Wärme): 188,6 kWh (m² * a)

Endenergiebedarf (Strom): 3,1 kWh(m² * a)

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- Viele Möglichkeiten im gewerblichen Bereich
- Cafè, Imbiss, Kneipe etc. möglich
- Außenterrasse vorne
- Momentan 2 Wohneinheiten
- Ferienwohnungen eventuell möglich
- großes Grundstück
- Sauna
- Tiefgarage
- Loggia
- Outdoorküche mit Waschbecken und Räucherofen
- Gästezimmer vom Garten aus betretbar

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1698 m²
Wohnfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Umgebung des Feriengebietes Ems-Dollart. Die Urlaubsorte Ditzum und Jemgum, die holländische Grenze und auch die Stadt Leer sind ca. 7 bis 10 km entfernt. Mögliche Arbeitsstellen bei der Papenburger Meyer Werft sind 24 km entfernt, das holländische Eemshaven ist in 40 min zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 266.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 3.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 188.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT-3935