»» Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten ««

# Objektbeschreibung
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses zum Verkauf stehende Immobilienangebot für sich.

# Ausstattung
Dieses in der Gemeinde Bornich gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 wieder aufgebaut.

Dabei wurde das unter Denkmalschutz stehende Kellergeschoss erhalten und die vorhandenen historischen Gewölbekeller durch weitere dafür notwendige Räumlichkeiten für eine ursprünglich angedachte Nutzung als Weinlokal erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Räumlichkeiten für einen bis zum Frühjahr 2023 betriebenen Supermarkt, der von der EDEKA-Gruppe beliefert wurde.
Neben dem Verkaufsraum befindet sich hier vor allem noch ein großer Lagerraum sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Der geflieste Verkaufsraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; weiterhin sind durch den früheren Gewerbebetrieb die Versorgungsleitungen für Elektro, Wasser und Kühlung vorhanden.
Neben einer zukünftigen Gewerbenutzung läßt sich damit das Erdgeschoss auch zu möglichen Wohneinheiten umgestalten.

Das Obergeschoss ist mit der Belegung durch Büroflächen, Sanitäranlagen und Sozialräumen zuletzt noch teilweise gewerblich genutzt worden.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin eine große Wohnung. Von hier aus ist ein Teilbereich des darüber liegenden Dachgeschosses zugänglich, dass ergänzende Räumlichkeiten für die Wohnung bietet.

Ein separater Spitzboden im Dachgeschoss ist durch eine ausziehbare Leiter im Vorraum des Obergeschosses erreichbar.

Zukünftig bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf vielfältige Art und Weise an:
- Weiterhin Nutzung der Gewerbeflächen für Geschäftsbetrieb und eigener Bezug der Betreiberwohnung.
- Umgestaltung der Gewerbe- zu Wohnfläche
- Nutzung als generationsübergreifender Wohnraum für (Groß-)Familien.
- Nutzung als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- Nutzung als Mischung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale (Wohn-)Objekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen – hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis.
So ist vor allem die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor ungebrochen groß, so dass eine Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet wäre.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Als dörflich geprägte Gemeinde ist Bornich nur einige Kilometer von der Loreleystadt St. Goarshausen als Zentrum und Hauptsitz der zuständigen Verbandsgemeinde entfernt, ebenso wie die Stadt Nastätten und das darum liegende sogenannte Blaue Ländchen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare St. Goarshausen bietet viele Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Haus-und Zahnärzte, eine Polizeidienststelle, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, Bäckereien und Cafés sowie eine Tankstelle, Restaurants, usw..

Durch die L338 und die K91 besteht eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen.

Entfernung des Objektes
- nach St. Goarshausen (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung): ca. 6 km
- nach Nastätten: ca. 13 km
- nach Bad Ems (Sitz der Kreisverwaltung): ca. 36 km
- zu dem Oberzentrum Koblenz: ca. 42 km
- zu dem Oberzentrum Wiesbaden: ca. 50 km

# Sonstiges
Die angegebenen Flächenangaben basieren hauptsächlich auf der vorliegenden Baubeschreibung, bei der die Berechnung der Nutzfläche nach DIN 283 erfolgte.
Fehlende Maßangaben werden derzeit ermittelt und noch ergänzt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt bzw. in Eigenregie ermittelt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CE159