*Wohnen im grünen in Hanglage* Ein- bis Zweifamilienhaus in Gehrden

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Ein-/Zweifamilienhaus, welches sich im malerischen Ort Gehrden in einer Sackgasse in Hanglage befindet.

Das Haus aus dem Jahre 1921 wurde im Laufe der Zeit erweitert. 2023 wurde der letzte Anbau getätigt. In diesem Zuge wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. Eine genaue Auflistung der Arbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Aktuell ist das Objekt auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Vollbad und großem Wohn-/Essbereich.
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Eine Selbstnutzung des gesamten Hauses ist selbstverständlich möglich. Das Haus kann frei übergeben werden.
In Summe bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einen großen Keller.
Das Haus steht auf einem schönen, 655 m² großen Grundstück in Hanglage.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zusätzlich stehen den zukünftigen Eigentümern 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für eine große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentümer einer schönen Immobilie in so begehrter Lage in Gehrden zu werden.

# Ausstattung
- Hanglage in einer Sackgasse
- Baujahr 1921
- Erweitert und umfangreich saniert in 2023
- Zwei Wohneinheiten
- Vollkeller
- 2 Garagen und 3-4 Stellplätze
- Dacheindeckung und Dämmung in 2023
- Erneuerung der Elektrik in 2023
- Sanierung der Badezimmer in 2023
- Aufarbeitung der Außenfassade in 2023 (Einblasdämmung möglich)
- Hochwertige EBK im EG aus 2023
- Hochwertige und großformatige Fliesen in fast allen Räumen
- Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher der Fa. Viessmann

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Gehrden. Gehrden, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Hannover, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Gehrden, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants finden. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die in unmittelbarer Nähe angesiedelt sind.

Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A2, wodurch die Städte Hannover und Hildesheim bequem erreichbar sind.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Andrej Schick
Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV-199