⭐️Wohnen im sanierten Altbau mit familiärem Flair - Charmante 3-Zi-Whg mit Blk & Gemeinschaftsgarten

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in Berlin Rummelsburg besticht durch ihren besonderen Charme und ihre clever genutzten Räume. Das gepflegte Gebäude liegt in einer familiären Hausgemeinschaft und verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht und Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost Balkon bietet. Die größtenteils abgehängten, aber dennoch hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges und modernes Ambiente. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und optimal genutzt. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer, das mit einer praktischen Hochebene zusätzlichen Raum und Spielmöglichkeiten schafft.

Diese Wohnung ist ideal für Personen, die eine harmonische und freundliche Wohnatmosphäre in einem gepflegten Altbau schätzen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonniger SO-Balkon
✅ idyllischer Garten
✅ hohe Decken (teilweise abgehangen)

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ bei Bedarf 2. Wohnung im Haus verfügbar
✅ originale Stuckdetails
✅ lichtdurchflutet durch große Fenster
✅ hochwertiger Fußbodenbelag mit wärmedämmendem Trittschall
✅ optimal für Home-/ oder Remote-Office ausgestattet
✅ moderne LAN-Verkabelung
✅ aktuell 250er DSL, 1000er DSL kurzfristig verfügbar
✅ ausreichend Steckdosen in jedem Raum
✅ offener Wohn- und Essbereich
✅ vollwertige EBK
✅ nachhaltige Spar-Toilettenspülungen & Spar-Armaturen in den Küchen und Bädern
✅ Wannenbad
✅ praktische Nischen
✅ praktischer Keller
✅ top gepflegtes Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Süden des Bezirkes, Lichtenberg, ist geprägt von sanierten Altbauwohnungen und modernem Neubau, aber auch Wohnbauten der Luxusklasse und Villenkolonien verleihen der Gegend einen besonderen Charme. Im Ortsteil Karlshorst befindet sich die angesagte Villenkolonie, die mit edlen Einfamilien- und Reihenhäuser als nobelste Wohngegend in Ost-Berlin gilt. Ebenfalls sehr begehrt ist die Lage rund um die Rummelsburger Bucht, wo Townhäuser und luxuriöse Neubauprojekte mit Blick auf die Spree einen idyllischen Kontrast zur urbanen Großstadt setzen. Besonders beliebt bei den Anwohnern aus ganz Berlin ist der Tierpark Friedrichsfelde, der nicht nur eine nahezu weltweit einmalige Artenvielfalt bietet, sondern auch der flächenmäßig größte Zoo Europas ist. Hier kann man auch das Schloss Friedrichsfelde bewundern, welches heute noch als Museum und Veranstaltungsort genutzt wird. Größere Kaufhäuser mit einer Vielfalt an Geschäften, kleine Cafés und Bäckereien sowie Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 3699